现有土地上的新建筑融资计划

你好，

我们计划近期建一座新房。我们已经预订了杜塞尔多夫大区的一块地。

费用明细：
房子：310,000欧元
土地：230,000欧元
附加费用：60,000欧元
特别需求/预留：40,000欧元
=> 640,000欧元

已有自有资金：约200,000欧元
男方净收入（34岁）：4,000欧元（Dax集团）
女方净收入（33岁）：2,300欧元，60%职位（公务员）
2个孩子（3岁和4岁）：两份儿童津贴，家庭计划已完成

需贷款金额相应为440,000欧元。我感觉这个数字偏高。理论上我们在房子上或许可以稍微节省，但其实不想放弃任何内置的东西 :) 根据我们的家庭预算，这个金额应该可以承担，我们是比较节约的人。目前我们的冷租金是1,300欧元，每月存2,000欧元。

我的问题：
1) 贷款金额是否与我们的收入相符？
2) 我的下一步计划是最好先和银行谈谈。之后再找Dr. Klein或者Interhyp。这样做对吗？

非常感谢！！！

问候
Maik

会是多少平方米呢？
你们现在的附加费用是多少？

房子可能会比你们现在的费用稍高一些；但你们的数字看起来非常积极。

如果你们至少能支付5%的年金（也就是1850欧元），即使是这个“高金额”，我自己也不会感到担忧。

无论如何，多获取几个报价 :)

你好，

根据我们的家庭预算，每月最多能投资2000欧元，这样我们每月仍能额外存下一定金额（约1000欧元），用于各种开支，可能还包括提前还款。目前我们的附加费用接近400欧元，也并不少...

关于房子：180平方米 + 双车库，无地下室，KFW 55，人字形屋顶。没有特别特别的，但很漂亮 ;)

问候
Maik

看起来这是个不错的方案。自有资金当然很棒，贷款金额与收入比例非常合适，依我看还可以多一些。但你们的家庭预算必须合理（看起来确实如此）。

特别需求/备用金依我看不应混合。180平米的房子你肯定会花掉特别需求的资金。备用金是应对意外情况的，不是用来买好东西的。
我也认为，在你规划房子的过程中，还得再算进几千块（厨房、家具、户外设施等等）。

房屋费用对我来说似乎太低了。你最好按1800乘以180再加上车库来计算。这更现实一些。即使是每平方米1800欧元，你也还没有包括像KNX、受控住宅通风系统、壁炉等这些额外的东西。

房子：310,000欧元

关于房子：180平方米 + 双车库，无地下室，KFW 55，人字屋顶。没有特别之处，但很漂亮

这在论坛里看来已经是常态：没什么特别的，但有180平方米且达到KfW55标准。我的观点是，没有特别的意思是按照节能条例是140平方米。

310,000欧元对于你描述的房子来说，我觉得非常紧张。肯定会贵一些;-).

购买土地税和公证费还要另外花费20,000欧元。（剩下40,000欧元用于其他建筑附加费用，这可能行得通。）

如果你能详细区分缓冲/其他费用这个项目，情况会更清楚。