融资报价好/坏？

你好，

希望我没有因为你们讨厌的贷款评估话题而烦扰你们。
我这里有一个对我个人来说不错的报价。

也许有人能给点意见，特别是已经对这个领域有更多了解的人。

谢谢。

1. 你的融资需求
土地价格和建筑成本 307,350.00 欧元
附加建筑费用和外部设施费用 + 29,564.00 欧元
公证费和土地登记费 + 1,900.00 欧元
土地购置税 + 3,325.00 欧元
总成本 342,139.00 欧元

减去自有资金 - 75,265.00 欧元
减去自助劳务（“体力抵押”） - 12,874.00 欧元
融资需求 254,000.00 欧元

2. 你的融资组成部分（详情见后续页面）

部分贷款
贷款金额 204,000.00 欧元
固定利率期限 10 年
名义利率 2.36%
实际年利率 2.39%
偿还率 2.00%

KFW 153
部分贷款 50,000.00 欧元
固定利率期限 10 年
名义利率 1.25%
实际年利率 1.26%
偿还率 2.86%

总计 254,000.00 欧元

3. 你的总体融资
所有融资组成部分的混合利率（有效率） 2.17%
第一年全额放款后所有融资组成部分的月总还款额 793.28 欧元
全额放款并且免还款启动年限结束后所有融资组成部分的月总还款额 912.56 欧元

计算期限 30 年

前 10 年内可调整还款次数 3 次

贷款价值比约为66%。
Jochen

许多银行并不将KFW贷款从抵押价值评估中扣除。扣除可能的安全折扣后，抵押贷款比例可能更接近75-80%左右。

许多银行并未将KFW贷款从抵押估值中扣除。扣除可能的安全折扣后，抵押比例大约会是75-80%。

但是KfW贷款（据我所知）是次级贷款，因此应该扣除。因此，楼主无论如何都应再获取一些比较报价。

应该做什么或不做什么遗憾地不是我们决定的，而是银行决定的。
我只能根据我的经验来说。大约1年半前我们进行融资时，只有一家银行在抵押价值评估中剔除了KFW贷款，其他银行都是以总融资金额为准。
你的第二句话我完全同意。

明天好，感谢你们在清晨时段已经给出的众多回复。

你为什么觉得这是好事？你还有其他比较的报价吗？我觉得有个比较总是很重要的。很多事情通过单个报价是无法判断的（信用状况等等）。

在这里可能说点关于我/我们的情况
只有我会贷款，因为我的女朋友还没有收入。

我的净收入是2200欧元，因此在接下来的1-2年内我们不能偿还更多，因为每月负担不能超过贷款利息900欧元。

我们以地价指导价的50%买到了一个对我们来说梦寐以求的地块。
我们想，既然我们总是想建房，为什么不趁现在有可能就建呢？反正我们还要付房租，而且不便宜（月租大约1100欧元），是的，巴伐利亚湖区生活成本不低。

另外，我们都刚过二十岁中旬，这意味着未来几年财务状况会有很大变化。
如果我的女朋友开始赚钱，情况会完全不同，而且我在接下来的两年里每月也会多赚500欧元。

我的信用状况很好（Schufa）。

对我来说，这看起来是307,350欧元的抵押价值。

不，那是我写错了……那是地块、房子、公证费和土地购置税的总和。

你还应该考虑，十年后你的利率锁定期就结束了。也就是说，十年后你大约还有16万欧元的债务没有利率保障。如果你的贷款期只有十年，你应该能承担更高的还款比例。

确实如此。如前所述，如果我们在大约两年后将还款比例提高到4-5%，情况会不同，但将利率锁定期设为20年肯定是有道理的。

让我对这些数字感兴趣的是：
将近30,000欧元真的足够支付建筑附加费用和户外设施吗？这个数值是从谁那里得来的？你有看过Epi的清单吗？即使建筑附加费用低于那些常说的35-40千欧元，可能也只够买一点表土和草籽。车棚、车库和铺路……以这个总金额你可能得忘了。
计划哪些自助劳动？12,000欧元的自助劳动可不算少。

30,000欧元的建筑附加费用是足够的。公证费和土地购置税等费用不包括在内。装修包含在房价里。

自助劳动包括地板铺装、油漆工作以及户外设施大约6,000欧元的预估费用。