单户住宅KFW70成本估算，约135平方米，无地下室

建筑附加费用在我的预算中应该包含30,000欧元，如果我分别计算5%的房产税、6.5%的中介费和1%的公证费，是这样吗？

你上面提到的大多数甚至无法融资。

为什么？
我们的银行已经将建筑公司预估的建筑附带费用计入了融资。而且我不是个例，正如我在论坛里看到的。

问候
Lilik

为什么？
我们的银行将建筑公司的预估建筑附加费用计入了融资中。而且我不是个例，就像我在论坛里看到的那样。

问候
Lilik

你可以看这里（是从一个独立的建筑融资顾问处快速搜到的）：
“
计算新建项目的总费用
在新建一座房子时，光买地价和纯建筑成本是不够的。作为建造者，您还会面临一系列其他费用：

[*]土地购置税：占（地皮）购买价的3.5%到5.5%
[*]公证费和法院费，约占购房合同处理费用的1.5%到2%
[*]中介佣金（如果土地是通过中介购买的）
[*]建筑附加费用（房屋接入设施、建筑许可等）
[*]室外设施（园林工程、铺装工程等）
[*]融资费用：抵押登记费、手续费以及所谓的建筑期利息
[*]其他费用：厨房装修、家具、搬家、竣工庆典等费用

用于计算新建项目费用的免费Excel工具
为了计算总费用，我们使用一个“简单”的Excel表格，涵盖所有可能发生的新建项目费用。我们会很乐意在咨询过程中为您提供这张表格。 并且我们会根据您的建造项目共同调整这张表格。这样，您就有了一个理想的“工具”，可以精确且持续地计算您的建造项目费用。
并非所有费用都纳入融资
备注：在银行的价值评估（计算利率条件时）中，只计入部分费用。基本原则是，银行只考虑那些增加房地产价值的费用。例如，个别融资费用和购置附加费用不计入。大多数银行也不将厨房装修费计入所谓“合理的购置和制造成本”，通常不予融资。

当然，也有银行会融资所有费用，甚至超过100%。不过他们通常会收取更高的利息来补偿。

我指的是纯粹的建造附加费用，如房屋接入、建筑许可、测量、挖土等，这些费用银行会支付，预算大约是30,000。购地时产生的其他费用（契税、公证费、抵押登记费等）由我们承担。还有外围设施和车库，虽然银行也愿意承担，但那样会大大超出我们预设的预算限制。

问候
Lilik

嗯，我们现在也在计划——我妈妈已经建过两次房子，她说450平方米的地块，根据花园情况，仅花园带露台等费用大约要一万到两万欧元。

我们需要稍微填高我们的地块，因为我们大约需要平整与邻近地块之间15厘米的土壤高度差。我觉得预算非常紧张，没法有太多的额外需求，而且还必须至少预留可能的额外费用。