融资报价好/坏？

我现在并没有看完整个帖子。但简单说一下：
在最高80%的贷款价值比下，利率应在2%左右，自用房产，固定利率10年。
换句话说：报价明显太贵！继续找！

嗯，考虑到风险……贷款才2,200欧元……这个利率还算不错。

本地人模型总是强烈优惠，但他们对获得这样的土地有非常非常严格的要求，很多人因此被拒绝，我们很幸运通过了所有会议并拿到了土地

不——不幸的是，并不总是优惠！这一点我和论坛里的其他一些人有亲身经历可以告诉你。
你们有没有把基础设施建设费用算进去？有没有把户外设施算作总价？通常情况下，只有6,000欧元绝对不够。
另外，巴伐利亚这里的建筑成本我觉得也很低。你们确定考虑到所有项目了吗？厨房/家具/车库等等都已经预算了吗？

嗯，对于这个风险来说，贷款才2200欧元，利率也不算太差。

什么风险？要么月供和收入匹配，要么不匹配。偿债能力计算，即使很紧张，应该还是正数。

这不 justify 这个利率加成，保证是房产连同土地，而且里面已经有7.5万欧元（减去额外费用）。

银行的变现风险应该是可控的。

顺便说一句，我目前自己融资26万欧元，净收入2200欧元，三口之家。

我坚持看法，基于上述假设，现实利率是1.95%到2.10%。其他的只是银行的额外收益。

我当然不能代表所有银行发言，谁能呢。我因此不想排除存在一些银行，它们将一般信用评级作为（额外的）依据。最有可能的是，那些通过激烈的条件榨取自己产品最后一分钱，却又完全不想承担风险的银行。

举个例子，比如KFW，在某些项目中，除了抵押贷款额度，还会根据一般信用评级来确定利率（例如在光伏电站项目中），在那儿，有风险的投资者获得的利率与低风险的稳健企业完全不同。

大多数银行只会以商业保险价值（BW）为依据，或者如果银行个人风险过高，会立即拒绝这笔业务，不管有没有统一金额，长远来看必须合适。这也是个人信用评级不那么重要的原因之一。用30个基点，银行一年在25万欧元贷款上能多赚750欧元利息。经验上，大多数（尤其是资金紧张的）融资在头2-3年内会失败。这最多2250欧元的“利润”在资产变现情况下对银行帮助不大，考虑到我们这里谈论的是什么样的变现金额。