两家庭住宅建造融资方案

大家好，

我即将建造一栋两家庭住宅，请帮我看看我的融资方案：

总费用 540,000 欧元
自有资金 150,000 欧元

融资需求 390,000 欧元

分期贷款

2笔 KFW 153 贷款，每笔 50,000 欧元，共 100,000 欧元

利率 1.26% 实际利率

还款率 2.86%

利率固定期 10年

月付 2 x 172 欧元 = 344 欧元

10年后剩余贷款 2 x 36,371 欧元 = 72,742 欧元

银行贷款 290,000 欧元

利率 2.65% 实际利率

还款率 2.54%

利率固定期 20年

月付 1,256 欧元

20年后剩余贷款 107,810 欧元

备选方案

利率 2.9% 实际利率

还款率 2.29%

利率固定期 25年

月付 1,256 欧元

25年后剩余贷款 59,350 欧元

12个月内无准备金利息

利率固定期内可免费调整还款3次

每年可免费额外还款5%

我遗漏了什么吗？

由于我们将在一月迎来第一个孩子，开始时选择了较低的月还款压力。
产假后我们会增加还款额度。

你们怎么看这个报价？

问候，托比亚斯

房子里的第二个住宅单位会发生什么？出租吗？

没错，给我的父母。

你好，

Kfw Mittel 你可以在任何银行以相同的条件获得。20年的条件是可以的。你有没有咨询过中介？在你们的情况下可能会很有趣。关于出租，应该考虑将主贷款拆分，以避免税务（V+V）上的问题。但这应该由你们的税务顾问进一步协助。

我想表达的是帮助帮助（HilfeHilfe）写的内容。

请进行税务咨询，对于家庭内部以“特殊条件”出租的情况，有一些陷阱。

将总成本完全按比例分配到自住房和出租房，并将较大部分自有资金投入自住房。根据可能情况分配贷款，比如每套房子各用50%的KFW贷款，其余的通过银行贷款。利率越高，越应将该部分贷款归属于出租单位，并且在银行实际分割贷款份额。

税务局和你的放松因素将会与你的税务顾问一起感谢你。

所以，下一步无论如何都要去找税务顾问。

谢谢大家到目前为止的建议。

你们提到的关于税务局的事情我已经知道了。
和税务顾问的约会是在明天。

中介们无法跟上2.65%的利率。

问候，托比亚斯