土地与房屋融资 - 两种不同的贷款

大家好，

目前我正处于我们独栋住宅的规划阶段。

这里简要说明时间安排：

- 土地已经预订，预计约8周后通过公证正式确定。
- 房屋合同预计要到2021年初到中期才能正式签订。

没有足够的自有资金全额支付土地款项，因此我们需要贷款。
由于房屋合同签订时间约为3/4年到1年以后，我们很可能需要申请两笔贷款。

经过与多位融资顾问的交流，基本结论是对土地申请一笔浮动利率贷款。
随后在3/4年到1年后，再申请一笔固定利率的年金贷款，并用这笔贷款来替代之前的浮动利率贷款，这样可以解决土地登记处第一和第二顺位的问题。因此仅申请浮动利率贷款才有意义。

Check24 的顾问建议我就浮动利率贷款在当地银行多做比较，因为他们无法为此提供报价。他表示这对他的提成没有好处，或者说这类顾问此时只处理固定利率贷款。

现在我的问题是：

你们在这方面有过使用两笔贷款的经验吗？有没有正好是这样操作的？有没有推荐的其他做法？

重要：你们可以推荐哪些银行？有没有经验显示哪家互联网银行可能能提供更好的条件？如果有，哪些银行处于领先地位？

非常感谢任何帮助。如前所述，目前重点是浮动利率贷款。由于时间只有大约8周，我们应该在接下来的几天/几周内尽快行动。

先谢谢大家。

我对任何关于这方面的帮助都表示感谢。正如所说，暂时主要是关于可变贷款。

请按照顾问的建议去做。振作起来，去当地的银行。

事实上，这些短期的可变贷款对银行来说并不有趣。对于6-12个月的期限，利率对你们来说应该无关紧要。

你好 无论如何 可变 结束

我只能表示同意。我们也是这么做的，既有Sparkasse也有Volksbank给我们提供了浮动贷款。去年夏天的利率区间在2.19%-2.79%。

我们现在将用整个项目的融资来替换这笔贷款，在这个过程中我们可以自由地与市场上的所有供应商进行谈判。我会再次这样做。

在有限的时间范围内，现在也可以申请一笔总贷款并分阶段支付。这节省了办理抵押登记和注销的麻烦。但前提是包括费用的计划必须完成。

在这个可控的时间范围内，现在也可以一次性贷款并分期支付。这样可以节省抵押登记和注销的麻烦。但前提是规划和费用必须完成。

与之相对的是准备利息和银行方面的审核。

如果房屋项目（结构、供应商、规模）还没有深入处理，这样做意义不大。

不必要的压力。