土地和房屋建设的融资

你好。我们可以以相对便宜的价格（60000€）从Gemeinde购买一块土地。但由于我们还没有真正找到房子，所以我们必须先融资购买土地。用短期的[Variables Darlehen]来融资土地，然后当我们找到[BU]（在接下来的2-3个月内）时，用较大的[Annuitätendarlehen]来完全偿还可变贷款，这样做有意义吗？可变贷款的利率较低（[Euribor]），到期后可以全额偿还。这样我们就可以避免同时拥有两个贷款。当然，我们也有自有资金，但我们会全部用于支付附加费用。谢谢，问候。

如果自有资本足够支付这60k，那么我会用这笔钱买下这块土地。这块土地以后会被算作你的自有资本。
如果不够的话，可以试着问问父母或祖父母。毕竟只是需要过渡一段有限的时间。

如果你现在借的是浮动利率贷款，你需要登记一笔土地抵押权，之后这抵押权的金额和银行还得改。
这笔费用包括利息可以省下来。

不过我建议你一定要和银行谈一谈。也许他们还有其他方案。
无论如何，都应该这样做，以了解你能贷到的最高额度。
别到时候你有了土地，却连房子都买不起。

好的，谢谢你关于[Grundschuld]的提醒。修改[Grundschuld]真的那么贵吗？用自有资金来融资这块地当然也是我最初的想法，只是我总觉得在整个建筑阶段希望有点备用资金。

穆斯ketier写的内容绝对正确，最优雅的解决方案实际上是设法筹集资金，用自有资金支付土地款项。

如果不行，浮动利率贷款肯定是一个相当优雅的选择，因为你灵活，可以在短期内解除贷款合同。这样在有疑问时你不会被绑定在某个特定银行。利率较低，而且目前看不出未来几个月内利率会急剧上升，所以浮动利率贷款的利率风险目前实际上没有讨论的必要。当然，土地抵押权的变更还会产生额外费用，这是显而易见的。

--- : 哦，我们的答案有些重叠。

土地抵押权变更费用是多少我不知道，可能几百欧元。但只要你没有房屋的费用明细，且无法用现金支付土地款，可能别无选择。
关于自有资金，至少应该保留一部分作为不可预见支出的缓冲，以及装修（厨房、家具等），因为这部分不纳入贷款。理想情况下还应保留足够金额以支付建筑附加费用，不过许多?/大多数?银行如果土地作为自有资金存在，也会融资这些费用（至少我从我们合作的银行了解到是这样）。

但是如果我留在同一家银行，她一开始就可以登记一个高度的抵押权来覆盖第二笔贷款，对吗？

浮动利率贷款是可以的。
为建设阶段保留数万余款。