融资远期贷款，新房，两家银行之间的抵押置换

大家好，

我们（我和妻子，都是四十出头）目前面临一个相当复杂的融资情况。其实我在前年年底做了所有正确的安排，但事情往往不如预期……

2021年底的情况：
通过两笔远期贷款，将三笔贷款（两笔KfW贷款，一笔银行主贷款）合并，并为15年甚至20年锁定了较好的利率。两笔KfW贷款在2022年由新银行“接管”，单笔主贷款将在2024年由新银行“接管”。（请谅解，我暂时无法解释这1-2年的差异是如何产生的）。

2022年底的变化：
重大的家庭变化以我和妻子将其父母的房子（几乎就在隔壁）出售并计划搬走告终。

2023年4月的情况：
我们的房子还有大约20万欧元的贷款负担，我岳父母的房子以31万欧元（已经扣除费用）出售。我们的房子出售大概能带来30万欧元（极其保守估计）。
我们房子的抵押权分布在两家银行，且已有安排，新银行将在2024年独自登记为抵押权人。

问题：
我怎样才能以最优惠的条件为我们融资购买新房——总需求包括附加费用和装修费用约44万欧元？

我考虑过抵押物交换。前提是银行同意（甚至愿意提供比“当时”更好的利率），因为新房超过我们现在的房子价值——这应该是对我们来说最吸引的方案，不是吗？但这能在两家银行间操作吗？

更简单但可能更贵的做法是还清我们房子的贷款，然后为新房申请新贷款。因此我在寻找一种方式，能通过抵押物交换继续享受当时的利率。

我尽力把我们的财务状况解释清楚了——感谢阅读到这里，也敬佩您的理解。