融资和购买需要翻新的别墅

我来总结一下：45千欧元 + 170千欧元 = 215千欧元

不过还要加上土地购置税、公证费、抵押登记费等附加费用。目前我不能告诉你具体金额，但我们姑且假设是5%，还稍微往下取整……剩下10千欧元。所以再加上这些，我们总共是225千欧元。

在假设215千欧元的总金额也等同于土地和房屋（装修后）的价值的情况下，我们显然是在100%以上的贷款比例。以10年固定利率计算，利率大约是3.00%，甚至稍高，因为贷款比例超过100%。2%的还款额度对应的贷款期限大约是30年，月供接近940欧元。

在当前的利率环境下，降低还款额度根本没有意义（或者在高利率阶段会让你失去房子，除非你能够承受更高的月供）。我强烈建议你增加自有资金。从你期望的还款额度来看，我觉得你的计划并不现实。如果你能负担更高的月供，也许能和银行达成贷款协议。

附注：目前没有考虑任何KfW或州级的补贴计划，如果萨克森州有类似的项目，可能会给你更优惠的条件。

再附注：180 平方米到底需要干什么？当然，这挺酷的……电影院、游戏室、休息室、雪茄室、SM 房间……

你好机器人， 这种事情你可以忘了。如今没有担保是拿不到贷款的，正如 @toxicmolotow 已经提到的，肯定拿不到超过215 TEUR的贷款。还是考虑一下其他的“投资”吧。

你好

我赞同前面的发言者。如此低的购买价格和不成比例高的装修费用，没有银行会同意。通常，装修费用中至少需要50%作为自有资金。体力劳动几乎不被计入。