度假公寓的融资

你好，
我们正在考虑是否购买一套度假公寓用于出租。现在在波罗的海地区找到了一套价格为117,000的公寓。我们希望尽可能不投入自有资金，因此我们需要融资大约134,000。度假公寓的融资大大限制了银行的选择。一家银行可能会融资，但只能在投入自有资金的情况下。
我们住在一栋独栋房屋中，价值340,000，目前还需偿还大约295,000。
有人有什么建议，如何在不投入自有资金且每月还款大约500欧元的情况下实现融资吗？

非常感谢！

我理解正确吗，你们有一栋相当便宜的房子，大部分还背负着债务，债务大约有30万欧元——现在还想再贷款大约14万欧元？你们打算靠什么收入来偿还总计44万欧元的债务？房子的还款计划是怎样的？你们每个月都有好好还款吗？

我理解的对吗，你们有一套相对便宜的房子，其中大部分仍是债务，大约还有近30万欧元——现在还想再贷款大约14万欧元？那么总共44万欧元的债务你们打算用什么收入来偿还？
房子的还款计划是怎样的？你们每个月都按时还款吗？

总结来说，你说得对，听起来像是一大笔债务。不过，通过出租部分房产也能收回一些钱。我们净收入大约是5500欧元，房贷每月还大约1500欧元。贷款是2017年12月签的，2018年6月开始还款。贷款期限为10年。

不过一部分也应该通过出租回来

波罗的海不是亚得里亚海。虽然非常有吸引力，但完全依赖季节。三分之一的时间没有收入，收入需要纳税。然后还需要一个代理机构加清洁服务。

你们现在还款多少？

有人有办法帮我们实现无自有资本投入且每月约500欧元还款的融资吗？

是的，你必须展示极好的信用记录。但由于你现在已经负债累累，度假公寓也不是高回报投资（你觉得疫情过后几个月市场会怎样？当许多人像你们一样无法继续偿还贷款且公寓价值可能下跌时？）。不过，也许你愿意跟我们说说你投资的动机？尽管我认为融资基本不可能。

你们已经有答案了。银行想看到的是自有资本，而你们没有，只有债务。我也不理解为什么要做这么差的投资。对你们来说，最好的投资是偿还房贷。