财务 独栋住宅 - 可行性？

  • Erstellt am 2017-10-17 12:09:36
H

hokkaido

2017-10-17 12:09:36
  • #1
大家好，

我们两人（均32岁），均为固定合同员工，任职于公共部门（TV-L 13），并且遵循公共部门工资协议（TVöD 9b），总净收入：4100欧元（还在增长中）。我们想在一块570平方米的土地上建一栋150平方米、无地下室的独栋住宅。计划1-2年内有孩子。

土地费用：64,000欧元，无中介费，加上

房屋及土地总费用（包括附加费用、基础设施费用、外部设施、其他费用）：400,000欧元

自有资金：30,000欧元

我们这样能成吗？银行会给出怎样的良好/现实贷款条件？

谢谢，祝好
 
M

Musketier

2017-10-17 13:09:55
  • #2
400千欧元 +64千欧元 -30千欧元 =434000欧元
434,000欧元 x 4.5% 到 5% 年金 / 12 个月 = 每月至少1627.50欧元的月供。
加上300欧元的附加费用和150-300欧元的储备金。
这样工资连50%都用不完。
如果还要养孩子，怎么办？
 
B

berny

2017-10-17 13:17:54
  • #3
这 3 万自有资金在这种规模下会用于“意外开支”。所以你们基本上是在寻求 100% 的融资。抱歉，但这可能会很难。你们真的想这样做吗？
 
H

hokkaido

2017-10-17 13:21:54
  • #4
@ Musketier: 不，包括土地在内共 400,000 欧元。
 
H

hokkaido

2017-10-17 13:23:14
  • #5
在40万中已经包含了2万欧元的备用金以备不时之需。
 
H

hokkaido

2017-10-17 13:24:31
  • #6


不，400,000欧元包含土地。
 

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