最终费用仅在结构分析和热需求计算之后？

你好。
我们想与总承包商合作建房。这座房子是与总承包商的建筑师自由设计的。现在我们需要签署一份包括施工说明的建筑合同，以及一份按各个工种分类的报价/成本清单。
我对施工说明中的一段话有点困惑，这段话说最终费用会根据结构计算、材料需求计算等来确定。
这是正常的吗？
祝好
彼得

我对这个说法只能部分理解，意思是，

- 结构力学与地基勘察有关，除非你有这些勘察，否则无法知道房屋地基工程的费用有多高。
- 另一个点是土壤分析，也就是说，如果你有建筑废料、旧地基或受污染的土壤，费用会成倍增加（例如，土壤等级从Z0降到Z1.1，在我们这里不是15欧元/吨，而是55欧元/吨的填埋费用）。
- 如果“热需求计算”指的是U值，从KfW70到KfW55或KfW40，那么是正确的，因为这意味着更多的保温、更好的砖、更好的窗户等，可能还有带热回收的控制性住宅通风系统等。
- 成本驱动因素之一也是排水？

这是否正常？在土建工程中“是”。在热需求计算中“不”。

然而，第二大成本驱动因素是样品选择，即电气、瓷砖、浴室等。

我们自己分包了所有的工种。在结构计算完成后，毛坯工程变得更贵了，因为结构工程师在两个地方要求增加额外的混凝土支撑。

我能想象[能源证书]可能成为成本驱动因素，如果需要更好的窗户、更大的太阳能系统或其他什么的话。

不过，如果我已经选择[GU]负责施工，我也希望这些费用能在签订合同前就被计入成本。

对于一个总承包商来说，我也认为这比较不典型。他应该有一个“专属”的结构工程师，能事先大致识别潜在的成本驱动因素，这样总承包商才能基于此计算一个统一报价。换句话说，结构方面的风险你不应该承担。

原则上，供热需求计算也是一样。如果你知道是按照节能条例还是按照KfW标准X来建造，剩下的其实是总承包商的事情。也就是说，他应该能够计算一个统一价格。

关于地基，我同意Zaba的看法，应该在报价计算前进行勘察。总承包商可能无法或不愿承担因土壤交换增加等带来的风险。

感谢你们的反馈。
在样板选择或土方工程中可能产生额外费用，这是明确的。关于土方工程，我们已经让人做了地质报告。样板选择的额外费用我们以后再看。

我更关心的是，我能否在一定程度上控制样板选择的额外费用。但如果我现在签了这份合同，去银行告知贷款额度，经过各种计算后发现因为例如结构设计等原因，所有费用都明显增加，那我已经正式签署了建筑合同，后续计算出来的增加费用就没有被覆盖。总承包商是不是应该在合同签字前，给我们一个具体的报价，包含结构设计的额外费用（样板选择和额外土方工程除外）？

承包商在合同签署前，不应该给我们一个包括静力学额外费用的具体报价吗（样板房和额外的土方工作除外）？

当然。如果你能谈成一个总价！？承包商是否接受取决于你愿意承担的金额，以弥补他的不确定性。

不过再说一次，为了理解。静力学相关的费用需要已有的地质勘测报告，而你还没有。

@样板房：理论上你可以控制。实际上不行，等你进入样板房阶段，你会发现你会理智放弃，感性上来。妻子和顾问也会起作用。等着瞧吧 :-p

而且作为外行的你根本不知道报价/合同是否包含你梦想中的房子所有项目。

我自己为那些我作为外行无法把握的项目预留了4万欧元的缓冲。在这4万欧元中，卫浴不算在内。