Expérience / Avis sur le financement immobilier avec un volume de prêt élevé

Quels sont vos frais annexes d'achat (notaire, taxe, agent immobilier) ? Pouvez-vous les payer séparément ou doivent-ils encore être déduits de vos 45k de fonds propres ?

Cher Tassimat,

d'une part, je ne prétends pas cela sans raison, mais je le justifie avec Europace, d'autre part, personne n'a parlé de «definitiv», au contraire j'écris que je vois un 1,4 %.

170.000 euros prix d'achat du terrain
13.600 euros frais accessoires d'acquisition
361.400 euros coûts de construction/coûts de production
---------------
545.000 euros coûts totaux

Valeur de nantissement : 531.400 euros
Besoin de financement : 500.000 euros après un apport en fonds propres de 45.000 euros
Besoin de financement 400.000 euros après un apport en fonds propres de 45.000 euros et déduction de 100.000 euros KFW
Taux de nantissement 94,10 % avec KfW
Taux de nantissement 75,3 % Berliner Sparkasse retire KfW de la valeur de nantissement, en conséquence l'intérêt pour les 400.000 est calculé dessus

Une autre valeur de nantissement ne peut naître que si d'autres sociétés calculent selon d'autres critères, ce qui ne sera pas le cas ici, ni la raison de la différence d'intérêt proposée, car la différence des conditions offertes est de 0,14 % et un supplément d'intérêt supplémentaire n'est appliqué qu'à partir de plus de 80 % (toujours en tenant compte de la déduction KfW) et celui-ci est d'au moins 0,25 %, en plus des 0,2 % déjà inclus pour plus de 70 %, moins de 80 % (au total 0,45 % de supplément pour un taux de nantissement supérieur à 80 %)

Coût initial 1,36 %
Remise sur le montant du prêt inférieur à 750.000 euros -0,15 %
Majoration du taux pour un nantissement entre 70 % et moins de 80 % +0,2 %

La différence de taux ne peut résulter que de marges plus faibles ou plus élevées appliquées par les sociétés, que la banque intègre dans le coût initial.

Mirakuli, oui c'est possible, je souhaite ici aider les consommateurs et à mon avis aussi par cette voie, c’est-à-dire avec ces possibilités.

Fixation du taux d’intérêt à partir de l’acceptation plus 3 jours. Remboursement uniquement lors du décaissement complet

???
Fixation du taux d’intérêt telle qu’elle est convenue dans le contrat. Chez nous, en général, au jour près. D’autres banques au contraire à la fin du mois.

Début du remboursement tel qu’il est convenu. La norme est la fin du mois après décaissement complet.

???
Fixation du taux d’intérêt comme convenu dans le contrat. Chez nous, généralement au jour exact. D’autres banques aussi à la fin du mois appropriée.

Début de l’amortissement comme convenu. La norme est la fin du mois après le versement intégral.

AideAide je voulais juste écrire quelque chose

Si ce que tu écris concernant la fixation du taux d'intérêt était vrai, aucune convention de prêt ne pourrait contenir de date de début, car au moment de la rédaction du prêt à signer, on ne saurait pas du tout quand le client signe/accepte le prêt.

Au total, il faut

Cher Tassimat,

d’une part, je ne l’affirme pas sans raison, mais je le justifie avec Europace, d’autre part, personne n’a parlé de "définitivement", je dis plutôt que je vois 1,4%.

170.000 euros prix d’achat du terrain
sur cela
13.600 euros frais d’acquisition
361.400 euros coûts de construction/coûts de production
---------------
545.000 euros coûts totaux

Valeur de nantissement : 531.400 euros
Besoins de financement : 500.000 euros après 45.000 euros d’apport personnel
Besoins de financement 400.000 euros après 45.000 euros d’apport personnel et déduction de 100.000 euros KfW
Taux de nantissement 94,10 % avec KfW
Taux de nantissement 75,3 % La Berliner Sparkasse déduit KfW de la valeur de nantissement, le taux d’intérêt est donc calculé sur les 400.000

Une autre valeur de nantissement ne peut survenir que si d’autres sociétés calculent avec d’autres critères, ce qui ne sera pas le cas ici, ni la raison de la différence de taux proposée, puisque la différence des conditions proposées est de 0,14 % et qu’un surcroît d’intérêt n’est appliqué qu’à partir de plus de 80 % (toujours en tenant compte de la déduction KfW), celui-ci est d’au moins 0,25 %, en plus des 0,2 % déjà inclus pour plus de 70 %, moins de 80 % (soit un supplément total de 0,45 % pour un taux de nantissement supérieur à 80 %)

Coût d’entrée 1,36 %
Rabais sur montant du prêt inférieur à 750.000 euros -0,15 %
Surplus taux entre moins de 80 % et plus de 70 % +0,2 %

La différence de taux ne peut venir que de marges plus faibles ou plus fortes des sociétés que la banque intègre dans le coût d’entrée.

Mirakuli, oui, c’est possible, je souhaite ici aider les consommateurs, et si cela dépend de moi, aussi par ce moyen, ou avec ces possibilités.

Comment peut-on les contacter ?