超出建筑窗口

解除建筑面积超标，解除屋檐突出，解除通风井和雨篷，入口例外。

如果合同中（建筑图纸应该属于合同的一部分？）房子已经标注了相应的因素和细节，那么这些东西就是你们买的。因此你们不需要承担费用……除非合同中有条款写明。仔细看看合同上写了什么！！！

这就是我的外行意见。

我打电话给我们的公证人，他说：“您买的是一个固定价格的房子，他们必须按这个价格给您，合同中没有关于超支费用由他们承担的内容。”卖方也再次通过电话试图说服我履行付款义务，但徒劳无功。

如果合同中没有基本上约定此类附加费用和也没有签署其他相关条款，例如在建筑申请签署时或类似情况下，那么你几乎可以确定不需承担这些费用。我的服务中必须明确列出这些附加费用，或者明确指出可能会产生这些费用。实际上，我们这里的规定是，在向有关部门提交申请时，我必须证明这些费用由该部门直接向委托方/客户收取——如果没有这项证明，费用通知将由部门发送给我，然后我可以通过民事途径追讨客户的费用。如果我和客户之间没有书面协议，这种情况下情况非常不利，申请人将不得不承担这些费用。

此致
敬礼
Dirk Grafe

你好，

我打电话给我们的公证人，他说：“你们是以固定价格买了一套房子，他们必须按照这个价格给你，合同里没有任何关于超出费用由谁承担的规定”。卖家也曾试图通过电话说服我承担支付义务，但没有成功。

尽管公证处给出的表面上看似正确的信息，你还是应该考虑一下未来的施工如何进行，这样你才能开心地搬进新建的独栋住宅。

有时，当我在这里阅读时，忍不住怀疑所有的业主——以及那些想成为业主的人——就像一群耶稣一样，无误且额头上带有象征纯真的标记；至少如果我相信圣经的话。费用通知的费用肯定不会高到让建筑商或你承受不了的地步，特别是如果费用分摊的话。

固定总价合同通常意味着土地和独栋住宅由同一方负责；不过在施工过程中，业主往往希望进行干预。比如在建筑外壳范围内的结构变更（无论是否得到官方批准）、卫生间、电器、瓷砖方面的升级，或者推荐某个额外项目。我想象着，如果“前端”我的客户犯了一个看似小的错误，但“后端”客户又想以低价升级......

你自己应该很容易想到这种暗示性情况的逻辑后果。偶尔灵活处理一些事情并没有根本上的错误。

莱茵区问候

我们在谈论的是多少费用？如果按照你们的规划，土地和房屋的大小相符，并且你们不想少建一厘米以确保遵守建筑范围，那么有关部门给出超出范围的许可其实是一种通融。

毕竟，建筑范围是官方确定的，并且有其意义。

问题出在别处。开发商购买了一块土地，并以固定价格设计并销售了一栋房子。然后提交了建筑申请，但没有特殊规定是无法通过的。显然也没有与建筑主进行商议，建筑主因此产生了费用，这些费用对他来说是突如其来的，或者说这些费用在许可的规划中包含了。

开发商/建筑师必须知道这种情况可能发生，特别是在狭窄的地块上，他们必须在成本核算中将其作为混合核算考虑。如果未经与建筑主协商就将费用转嫁给建筑主，而建筑主没有额外订购导致这些费用的变更，我认为这在法律和道德上都是不可接受的。

此外，这可能是建筑师的设计错误，他对此有保险保障。但损失太小，低于免赔额，因此不能向保险公司报案。所以试图从建筑主那里收回费用。

如前所述——如果我遇到这种情况，我必须能书面证明我已告知委托人可能产生的费用，否则费用通知将发给我（！），我也要承担费用。我还会索取原始通知——如果开发商被列为费用承担者的话……

此致
Dirk Grafe