我们融资方案的评估

应该3200欧元足够生活了，我想。

如果不够，父母也会补足剩下的差额。因此，实际上也不需要对这种情况多说什么：很多未知数，父母会支持那些不够的部分。这样就合适了。没有父母的话就不行。

非常感谢。
什么不明身份的人？

如果父母支持你们的起步，那真是太好了。很多家庭都希望能够通过世代传承积累房地产财富，未来这可能会变得更加重要。除此之外，完成一份合理的教育——非常棒！如果银行也点头认可，那就一定会成功。

你们可以考虑将利率固定期限设定为20年或更长。这样每月还款额不会受到太大影响，而且据我所知，10年后你们有特别解约权。如果利率较低，可能值得考虑重新贷款。如果利率较高，那说明你们做得很正确。

1.5%的还款比例代替2%，加上20年利率固定期限，可能值得一试？只要经济允许，负债其实并不坏。通货膨胀也会帮忙。

你好，

我和我的未婚夫计划买一栋房子，非常感谢您能对我们的计划进行评估。
因为我们目前都是学生，最初两年我的父母会共同签订贷款合同。

关于你们的一般情况：

[*]你们是谁？我的未婚夫（31岁）和我（30岁）
[*]有孩子吗？没有
[*]计划要孩子吗？是的（两个）
[*]你们的职业是什么？目前都是医学生，我的未婚夫今年毕业--> 2024年1月开始工作，我明年毕业--> 2025年1月开始工作
[*]你们打算每周工作多少小时？计划全职工作

收入和资产情况：

[*]你们的收入是多少（税前/税后）？未婚夫从2024年1月起净收入约3300欧元+津贴，我1100欧元，父母在我工作前提供每月1300欧元的资助
[*]你们有多少自有资金？大约32万欧元
[*]你们打算投入多少自有资金购房项目？280,000欧元

支出情况：

[*]当前冷租金：450欧元
[*]当前暖租金：640欧元
[*]电费：45欧元
[*]电话、网络、手机：40欧元
[*]其他生活费用（包括保险等）：约700欧元

关于房产的一般情况：

[*]土地面积是多少？700平方米
[*]地价标准是多少？300欧元
[*]新建还是二手房（建造年份），房屋类型？现有房产，2010年建成
[*] ？一个
[*]房屋面积是多少？（ / 使用面积）185平方米+ 80平方米地下室（白盒结构，完全可住）
[*]房子配有热泵、太阳能热水系统、通风系统、空调、智能家居

建设或购房费用：

[*]

[*]购置附加费用（公证费、法院费、土地购置税、中介费）：67,050欧元
[*]建设或购房费用（含 , ）：710,000欧元

费用总览：

[*]总费用：777,050欧元
[*]可扣除的自有资金：280,000欧元
[*]融资金额：497,050欧元

必要的贷款信息：
（如果有多个贷款部分，请对所有部分的信息进行说明，如有多个方案请明确区分）：

[*]贷款种类（例如：等额本息贷款、期末还本贷款等）：等额本息贷款
[*]利率（年利率名义，若有有效利率，请注明）：3.94%
[*]利率固定期：10年
[*]初始还款率：2%
[*]月还款额：2458欧元
[*]是否允许提前还款？（请注明金额）每年最多可还款25,000欧元

这份银行报价是书面的，还是仅仅是中介的初步询价，没有法律约束力？我对具体的贷款结构很感兴趣。因为对于房屋贷款，如果没有三份能够覆盖贷款负担的工资单，你们目前对于银行来说是不具备贷款资格的。

如果你们还计划有两个孩子，钱肯定远远不够。3300欧元的净收入并不多，作为一家医院的受雇医生，在可预见的未来收入也不会有太大增加，对吧？

你们有银行的书面报价，还是这只是中介的初步询问，没有具体含义？我对具体的贷款结构感兴趣。因为对于房屋贷款来说，如果缺少能承担贷款压力的3份工资单，你们目前对银行来说是不具备贷款资格的。

我们有几家银行的具体报价。我们有四个借款人，目前当然只有我父母的收入被计入。