Evaluación de nuestra oferta de financiación

deberían ser 3200 euros, pero creo que es suficiente para vivir bien.

Y si no, los padres también cubrirán la diferencia restante. Por lo tanto, no hay nada que decir sobre la situación: muchas incógnitas, apoyo de los padres para lo que no encaja. Entonces estará bien. Sin los padres no funciona.

muchas gracias.
¿qué tipo de desconocidos?

Si los padres apoyan vuestro inicio, eso es genial. La posibilidad de construir patrimonio inmobiliario a lo largo de generaciones es algo que seguro desean muchas familias y probablemente en el futuro será aún más importante. De lo contrario, habéis completado una formación razonable - ¡Excelente! Si el banco también da el visto bueno, entonces funcionará.

Podríais considerar fijar el tipo de interés durante 20 años o más. La cuota no se verá tan afectada y después de 10 años, según tengo entendido, tenéis derecho a una cancelación anticipada. Si los intereses son más bajos, podría valer la pena una refinanciación. Si son más altos, habéis hecho todo bien.

¿Puede valer la pena pensar en un 1,5% en lugar de un 2% de amortización y una fijación de interés de 20 años? Tener deudas no es tan malo si uno puede permitírselo. La inflación ayuda.

Hola,

mi prometido y yo planeamos comprar una casa y estaría muy agradecida por una evaluación de nuestro proyecto.
Como ambos aún somos estudiantes, mis padres estarán en el contrato de crédito durante los primeros 2 años.

General sobre vosotros:

[*]¿Quiénes sois? mi prometido (31 años) y yo (30 años)
[*]¿Tenéis hijos? no
[*]¿Tenéis hijos planeados? sí (2)
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? actualmente ambos somos estudiantes de medicina, mi prometido terminará este año --> inicio de la actividad laboral a partir del 01/24, yo terminaré el próximo año --> inicio de la actividad laboral a partir del 01/25
[*]¿Cuántas horas trabajáis? planeado ambos a tiempo completo

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? ingresos de él desde 01/24: aprox. 3300 euros netos + complementos, ella: 1100 euros, subsidio de financiación de los padres hasta que yo también trabaje: 1300 euros
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? aprox. 320.000 euros
[*]¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto casa? 280.000 euros

Situación de gastos:

[*]alquiler frío actual: 450 euros
[*]alquiler total actual: 640 euros
[*]electricidad: 45 euros
[*]teléfono, internet, móvil: 40 euros
[*]otros gastos de manutención incluyendo seguros, etc.: aprox. 700 euros

General sobre la propiedad:

[*]¿Qué tamaño tiene el terreno? 700 m²
[*]¿Cuál es el valor del suelo? 300 euros
[*]¿Casa nueva, antigua (año de construcción), tipo de casa? propiedad existente, año de construcción 2010
[*] ? 1
[*]¿Cuál es el tamaño de la casa? ( / superficie útil) 185 m² + 80 m² sótano (bóveda blanca, completamente habitable)
[*]La casa tiene bomba de calor, sistema solar con calentamiento de agua, sistema de ventilación, aire acondicionado, SmartHome

Costes de construcción o compra:

[*]

[*]Costes adicionales de adquisición (notario, tribunal, impuesto sobre transmisiones patrimoniales, agente inmobiliario): 67.050 euros
[*]Costes de construcción o compra (incl. , ): 710.000 euros

Desglose de costes:

[*]Costes totales: 777.050 euros
[*]Capital propio deducible: 280.000 euros
[*]Importe del financiamiento: 497.050 euros

Datos necesarios del crédito:
(en caso de varios elementos, indicar para todos, en caso de varias variantes, por favor diferenciarlas claramente):

[*]Tipo de crédito (p. ej. préstamo amortizable, préstamo final, etc.): préstamo amortizable
[*]Tasa de interés (p.a. nominal, si no efectiva): 3,94%
[*]Duración de la fijación de interés: 10 años
[*]Tasa de amortización inicial: 2%
[*]Cuota mensual: 2458 euros
[*]¿Pagos anticipados posibles? (indicar monto) hasta 25.000 euros/año

¿Tenéis la oferta bancaria por escrito o es solo una consulta preliminar de un intermediario que no compromete nada? Me interesaría conocer el contrato de préstamo concreto. Porque para una financiación hipotecaria no sois actualmente solventes para un banco sin 3 nóminas que puedan cubrir la carga del préstamo.

Si planeáis tener otros 2 hijos más, el dinero no será suficiente ni de lejos? 3300€ netos no es mucho y como médico empleado en el hospital, eso no va a aumentar mucho en el futuro próximo, ¿o sí?

¿Tienen la oferta de un banco por escrito o es solo una consulta preliminar de un intermediario que no significa nada? Me interesaría saber la construcción concreta del préstamo. Porque para una financiación de una casa actualmente para un banco no son crediticiables sin 3 nóminas que puedan cubrir la carga del préstamo.

Se tienen varias ofertas concretas de bancos. Somos 4 prestatarios. Actualmente, por supuesto, solo cuenta el ingreso de mis padres.