评估购买木结构房屋

你好，一栋由Streif Haus公司在1990年代建造的木框架结构房屋：你们如何评价这里可能的购买？这样的房子能使用多久？有哪些优点和缺点？谢谢，祝好，Ashley

你好 ashley，

仅凭这些有限的信息无法对房子进行评估。如果你想要一个比较有参考价值的答复，建议你找一个当地的建筑师或鉴定专家对房子进行评估，或者如果你真的有购买意向，可以安排鉴定专家或建筑师陪同进行实地考察。其他的都是胡乱猜测。房子基本上可能状况良好，按正常寿命90年来算，还可能有大约65年的使用寿命，也可能因为建筑缺陷和较差的质量而很快面临拆除。听起来很严重，但这种情况确实存在。

此致
敬礼
Dirk Grafe

正如@DirkGrafe上面所写，购买前的专家评估几乎是不可避免的。但你们可能还处于潜在购买的早期阶段，目前不想为此投入资金，这是可以理解的。

让你们感到乐观的是：如果建筑年份是1990年，那么大型石棉时代已经过去了。70年代和部分80年代的装配式房屋通常仍然受污染，因为当时根据DIN标准必须使用石棉。

你可以简单搜索“装配式房屋翻新”或“装配式房屋修复”。你会找到一些专业公司，有些制造商甚至提供自己的[RENO-Service]。在那里你可以询问对该制造商和建筑年份的大致评估。

购买前应始终由具有专业资格的建筑师/土木工程师进行详细的房地产购买咨询，并现场勘查该物业。他代表你的利益与业主/中介沟通，独立检查建筑结构的维护状况、修缮需求、可能存在的建筑缺陷以及房屋的能源隔热标准。

在你的情况下，只有了解建筑结构（墙体、地板、天花板、屋顶结构）和房屋技术（供暖系统），才能对建筑质量作出判断。这些过去几十年的木结构预制房屋的问题常常是建筑物理上不符合规范的墙体结构，可能导致透光/霉菌生长，构件的隔热性能不理想，以及建筑材料释放的有害物质，导致室内空气污染。

向业主/中介索取建筑申请文件及类型结构计算书，并安排专家现场勘查这些文件和物业。

你好，谢谢你们的评估。那我就让专家来看看。可以直接找本地的供应商吗，然后只做一个简单的口头建筑检查（这里有几个报价，例如：[link entfernt durch Mod Dirk Grafe, bitte Forenreglen beachten.]）。大约400欧元合理吗？谢谢，Ashley

详细的房地产购房咨询通常在物业现场进行2-3小时，包括事后讨论和口头总结。这足以为购房者提供对物业的清晰且独立的评估。€400,- 毛额是合理且相当常见的费用，可能会根据交通费用有所变化。现场纯咨询（2-3小时）最高毛额应为€330,-至€390,-。咨询人员应为具备相应背景知识的建筑师/土木工程师。