garfunkel
2011-06-26 10:33:44
- #1
嗨
我虽然不打算建房子，但可能想买一套住房。
现在自然首先要问的是我是否能负担得起。你们当然也不能轻易回答这个问题，但或许可以给些建议。
我现在有大约2.5万到3万欧元的自有资金。具体数额我会和银行确认。房地产价格根据地点不同而异，不幸的是我住在一个相对昂贵的地方，所以不太想搬得太远。但先不管这些 :)
我打算为这套住房花大约12万欧元。
这样我就有了20%的自有资金，据我所知这是最低要求。
1. 贷款要多久还清？
我现在想知道通常一套住房贷款是要多久还清。以不考虑可用资金为前提，平均是十年、十五年还是二十年？我的意思是，我不想只是买个房子就欠债二十年……
2. 多户住宅的优缺点？
从经济角度来看，买多套住房的住宅是否更划算？
我想如果我住在一个只有两户的房子里，比如暖气坏了，修理费用可能比十户的房子里要高，是不是这样？
至于住在只有一个邻居的房子里是不是更舒适，那就看个人喜好了。
3. 未来的装修和维修
假设我找到了一套喜欢的房子。最后一次装修到现在最长不能超过多久？暖气设备最多能有多旧？窗户和屋顶情况又如何？
我知道这些也很难给出绝对答案，但有没有一些大致标准？我觉得比如一台15年的暖气，大概在未来5到10年内就需要更换了吧？
再假设我买了这套房子，5年后要重新更换窗户，是不是所有业主都得跟着一起换，还是我可以选择暂时不换？
这笔费用怎么算，我只出我那套房的窗户费用，还是会按比例分摊给所有业主，不管谁多少窗户？
其他装修项目又是怎样的情况？
4. 每月费用
每月要承担哪些费用？
还银行贷款
物业费
杂费（电费、暖气、水费、垃圾费等）
地税及其他税费？
保险费？
还有什么其他费用？
5. 政府补贴和税务抵扣
还有政府补贴吗？
我可以抵扣哪些税费？
6. 保险及理赔
买房时必须购买哪些保险？
我现在不太清楚那种覆盖火灾的保险叫什么，但如果别户起火导致整个房子烧毁，赔偿谁负责？是我自己的保险，还是引起火灾者的保险？要是运气不好，全部财产都损失了怎么办？
这些是一些基本问题，希望有人愿意读完这篇稍长的文章。
我肯定还有其他问题会想问 :)
我虽然不打算建房子，但可能想买一套住房。
现在自然首先要问的是我是否能负担得起。你们当然也不能轻易回答这个问题，但或许可以给些建议。
我现在有大约2.5万到3万欧元的自有资金。具体数额我会和银行确认。房地产价格根据地点不同而异，不幸的是我住在一个相对昂贵的地方，所以不太想搬得太远。但先不管这些 :)
我打算为这套住房花大约12万欧元。
这样我就有了20%的自有资金，据我所知这是最低要求。
1. 贷款要多久还清？
我现在想知道通常一套住房贷款是要多久还清。以不考虑可用资金为前提，平均是十年、十五年还是二十年？我的意思是，我不想只是买个房子就欠债二十年……
2. 多户住宅的优缺点？
从经济角度来看，买多套住房的住宅是否更划算？
我想如果我住在一个只有两户的房子里，比如暖气坏了，修理费用可能比十户的房子里要高，是不是这样？
至于住在只有一个邻居的房子里是不是更舒适，那就看个人喜好了。
3. 未来的装修和维修
假设我找到了一套喜欢的房子。最后一次装修到现在最长不能超过多久？暖气设备最多能有多旧？窗户和屋顶情况又如何？
我知道这些也很难给出绝对答案，但有没有一些大致标准？我觉得比如一台15年的暖气，大概在未来5到10年内就需要更换了吧？
再假设我买了这套房子，5年后要重新更换窗户，是不是所有业主都得跟着一起换，还是我可以选择暂时不换？
这笔费用怎么算，我只出我那套房的窗户费用，还是会按比例分摊给所有业主，不管谁多少窗户？
其他装修项目又是怎样的情况？
4. 每月费用
每月要承担哪些费用？
还银行贷款
物业费
杂费（电费、暖气、水费、垃圾费等）
地税及其他税费？
保险费？
还有什么其他费用？
5. 政府补贴和税务抵扣
还有政府补贴吗？
我可以抵扣哪些税费？
6. 保险及理赔
买房时必须购买哪些保险？
我现在不太清楚那种覆盖火灾的保险叫什么，但如果别户起火导致整个房子烧毁，赔偿谁负责？是我自己的保险，还是引起火灾者的保险？要是运气不好，全部财产都损失了怎么办？
这些是一些基本问题，希望有人愿意读完这篇稍长的文章。
我肯定还有其他问题会想问 :)