现有物业的翻新估算，包括资助

我理解得对吗，一个贴砖的实心建筑可能有廉价的“注射保温”优势？

非常不太可能，但有可能，我建议你在你的情况下不要考虑这个。双壳墙体带空气层的建筑直到五十年代末还在建造，此后直到七十年代末，贴砖墙体只用砂浆缝作为分隔层，从那时起，中间层总是带有保温材料。在北德靠近海岸地区，直到七十年代也偶尔使用空气层，但较为罕见。具体情况可以凭训练有素的眼睛现场识别，有时也可以通过横梁的支撑点辨别，如果空气层向上通向冷屋顶空间或拐角处开放，这在五十年代部分情况下是这样做的。顺便说一句，这种做法叫做“吹入保温”。

这里现实地通过给外墙、屋顶、地下室保温以及更换窗户达到EH85标准可能吗？

就建筑外壳的要求而言，非常可能。达到EH85的一次能源需求如果不使用可再生能源（热泵、太阳能、水力壁炉），可能无法实现——需要计算。

- 这对于<100k€是否现实？

如果交由公司承包：不现实。
如果全部自力更生：可以。
但由于你可能不会自己更换采暖设备，也不会自己重新铺设屋顶，可能不现实。
如果只需从室内保温屋顶，且屋顶瓦不需更换，1970年建造的房子不太可能，但也许有可能。但即使是这样，也非常困难。新屋顶及附属工作成本在每平方米200欧元以上。外墙在120-160欧元，窗户在600-900欧元，加上前门和露台的推拉门（如果需要）。但这还不包括电气改造、室内粉刷/涂料的更新、地板更新，厨房仍旧老旧，浴室的旧管道仍然存在。

许多工作有更便宜的替代方案，有时带有缺点（如从内部给墙体保温、从内部给屋顶保温），部分工作可以自行完成。但从你的提问来看，经验不足，因此我不建议这样做。

如果我现在找到一栋房子，可以在合理的成本范围内进行翻新，并且拥有一个旧暖气系统，那么我是否可以通过KFW的优惠贷款，计划为翻新+安装热泵预算150,000欧元？（前提是达到85级可再生能源标准）

已经写了很多。我自己刚刚完成了一栋60年代房产改造为效率屋55级（计算显示在40至55之间），可以说：是的，这相对来说比较简单。合理的成本投入？这个你得自己决定。我从两年多前开始，费用目前明显低于10万欧元（针对200平米），几乎所有工作都是自己做的。现在费用会明显更贵，单热泵（我装了两个，因为房子有两户）价格在网上已经上涨了约67%。泡沫绝缘材料（外墙外保温系统）目前价格非常高——120毫米厚度（我需要55级，所以装了160毫米）价格现在每平方米约75欧元。你可以仅计算保温板材料费用，不含其他材料和人工费，自行核算。薄层保温可以省去因屋檐宽度小而调整屋顶的工序（老房子有时根本不具备屋檐宽度）。对于180平米，用10万欧元的预算请外包，我认为不太可能满足需求。你实际上得亲自动手，不能选择放弃某些维修项目。

KFW贷款的利率固定期限怎么理解？

KfW总是说明利率固定期限/贷款期限。所以10/10意味着10年利率固定，贷款总期限10年。可能有两年免还本金的宽限期，那么剩余8年必须还清贷款（即每年还款超过8%本金）。作为交换，你可以得到较低的利率。10/30意味着贷款期限30年，但利率固定期为10年。每年还本金比例大概2.5%-3%。

- 我理解正确吗，一个带砖饰的实体墙建筑可能享有较便宜的“喷射保温”优势？

不，未必。当时的建筑年代通常不设空气层。除此之外，喷吹保温的确相对便宜，但厚度通常只有几厘米。虽然效果不错，但对85级的房子而言通常不够用。