Estimation de la rénovation des biens immobiliers existants, y compris les subventions

Est-ce que je comprends bien qu’une construction massive avec une façade en briques pourrait éventuellement bénéficier de l’avantage de l’"isolation par injection" bon marché ?

Très peu probable, mais possible, je ne le prévoirais pas dans ton cas. Les murs doubles avec espace d’air ont été construits jusqu’à la fin des années 50, puis pour la maçonnerie en briques jusqu’à la fin des années 70 seule une couche de mortier était utilisée comme couche de séparation, et depuis toujours avec isolation dans l’espace intermédiaire. Dans le nord de l’Allemagne près de la côte, l’espace d’air était encore utilisé dans les années 70, mais plutôt rarement. Dans certains cas, on peut le reconnaître sur place avec un œil exercé, parfois aussi au point d’appui des poutres, si l’espace d’air est ouvert vers le haut vers le grenier froid ou le côté du toit, ce qui était partiellement fait dans les années 50.
Cela s’appelle d’ailleurs "isolation soufflée".

Peut-on raisonnablement envisager une isolation de la façade, du toit, du sous-sol et le remplacement des fenêtres pour atteindre EH85 ?

En ce qui concerne les exigences sur l’enveloppe du bâtiment, très probablement oui. Tu n’atteindras probablement pas la consommation d’énergie primaire pour EH85 sans utiliser d’énergies renouvelables (pompe à chaleur, solaire, cheminée à circulation d’eau) – il faut faire les calculs.

- Cela serait-il aussi réaliste pour moins de 100k€ ?

En confiant les travaux à des entreprises : non
En auto-construction à 100% : oui.
Mais comme tu vas probablement moins changer toi-même le système de chauffage et refaire la couverture toi-même, ce sera plutôt non.
Si cela suffit d’isoler le toit par l’intérieur et qu’il n’est pas nécessaire de refaire la couverture, ce qui est peu probable pour une construction de 1970, peut-être. Mais même alors, ce sera très difficile. Un toit neuf avec travaux annexes coûte plus de 200 €/m². La façade entre 120 et 160 €, les fenêtres entre 600 et 900 € + porte d’entrée + éléments coulissants pour la terrasse si souhaité. Mais alors l’électricité n’est pas faite, l’enduit intérieur / la peinture n’est pas refait, les sols ne sont pas changés et la cuisine est encore ancienne ainsi que la salle de bains avec ses tuyauteries anciennes.

Il existe des alternatives moins coûteuses pour de nombreux travaux, parfois avec des inconvénients (isolation intérieure des murs, isolation intérieure du toit) et certaines choses peuvent être réalisées en auto-construction. Mais d’après tes questions, un manque d’expérience dans ce domaine ressort, donc je ne le conseillerais pas.

Si je trouve maintenant une maison qui peut être rénovée avec des efforts raisonnables et qui possède un vieux chauffage, pourrais-je alors prévoir un budget de 150 000 € pour la rénovation + l’installation d’une pompe à chaleur via un prêt avantageux de la KFW, n’est-ce pas ? (à condition que le niveau 85 EE soit atteignable)

a déjà beaucoup écrit.
Je termine actuellement la rénovation d’une propriété des années 60 en maison à haute efficacité 55 (calculé entre 40 et 55) et je peux dire : oui, c’est relativement simple.
Effort raisonnable ? Tu dois le décider toi-même. J’en suis - commencé il y a un peu plus de deux ans - actuellement bien en dessous de 100 000 € (pour 200 m²), mais je fais presque tout en auto-construction. Aujourd’hui, ce serait nettement plus cher, rien que les pompes à chaleur (j’en ai installées deux, car il y a deux appartements dans la maison) ont augmenté d’environ 67 % sur Internet. L’isolation Resol (ITE) dépasse actuellement toutes les estimations de prix - pour 120 mm (c’est ce dont j’ai besoin pour 55 - j’ai posé 160 mm) elle est aujourd’hui à 75 € le m². Tu peux facilement recalculer toi-même le coût des panneaux isolants pour la façade, sans compter les autres matériaux et la main-d’œuvre. Avec une isolation mince, on évite d’adapter la toiture avec un léger débord de toit (ce qui n’est parfois même pas le cas dans les vieilles constructions).
Un budget de 150 000 € pour 180 m² avec intervention extérieure n’est selon moi pas réaliste. Il faut vraiment intervenir partout et l’on ne peut pas simplement rénover partiellement en laissant certaines choses de côté.

Comment comprendre la fixation du taux d’intérêt pour le prêt KFW ?

La KfW indique toujours la durée de fixation du taux/durée du prêt. Donc 10/10 signifie un engagement sur le taux d’intérêt de 10 ans et une durée de prêt de 10 ans. Avec peut-être 2 années de grâce sans remboursement, le prêt doit alors être intégralement remboursé sur les 8 dernières années (donc environ 8 %). En échange, tu obtiens un meilleur taux d’intérêt.
10/30 signifie alors une fixation du taux sur 10 ans pour une durée totale de 30 ans. Donc un amortissement de 2,5-3 %.

- Ai-je raison de penser qu’une construction massive briquetée pourrait éventuellement bénéficier de l’avantage d’une « isolation par injection » bon marché ?

Non, pas nécessairement. A l’époque, on construisait volontiers sans couche d’air. À part cela, l’isolation par soufflage peut être assez bon marché, mais en général elle ne concerne que quelques centimètres. C’est bien sûr très efficace, mais souvent insuffisant pour une maison de niveau 85.