估算房屋费用：134平方米，不含地下室，KfW 55

大家好！

我收到了一家本地交钥匙工程商的报价，想听听大家对价格的看法……

- 1.5层实心结构带弗里森屋脊，KfW 55标准，134平方米，包括地基和地板板
- 屋顶45度角
- 带电动卷帘的格子窗
- 烟囱管道
- 99米深的水盐地热泵，配有地暖
- 一层和上层卫生间铺瓷砖（含30欧元/平方米）
- 包含建筑用电/用水和脚手架
- 包含完整的外部管道铺设
- 包括510欧元/1000块的面砖（NF）
- 包括1个天窗和入户门
- 卫浴和电气：标准配置（对我们足够）
- 包含KfW建筑监督
- 上层刷漆和地板自理

价格：224,150欧元，扣除KfW还款补贴5,000欧元，
扣除热泵补贴Bafa 4,500欧元， = 实际214,650欧元

你们怎么看这个报价？ 如果作为建筑师设计房屋（即由建筑师设计并自主分包工程），会更便宜吗？

期待听到大家的意见！

当其他部分被强调时，问问哪些是不包含在内的。
1670欧元 - 我不清楚各地区的价格，但看起来既不便宜也不特别贵。

说实话让我觉得有点可疑。此外，所有数值都非常紧凑，你也没有提到隔热层，尽管那里写着Kfw55。

以下几点是我直接注意到的：

- 什么隔热材料？（厚度、质量等等）
- 客厅的瓷砖包括在内吗？真的？你们真的想要吗？30欧元我觉得偏低。但是额外费用还是相对可控的。
- 通风系统？
- 外部管道？是什么？污水管还是市政接口？谁负责申请（包括施工电、水）？
- 用什么样的屋顶瓦？现在不应该再用那些粗糙且便宜的瓦了，十年后看起来会长满苔藓。
- Kfw辅导不应该由建筑公司直接提供，必须保持中立或类似要求……
- 油漆工作完全自家完成？（表述可能有点不妥）
- 没有人会满足于提供的卫浴/电力配置。你们可以完全打消这个念头，如果你们想省钱，2000欧元基本够了。标准浴缸几乎只适合非常矮小的人。
- 楼梯怎么办？
- 上层是用纸板还是实墙？
- 土方工作？必备的30厘米够吗？
- 三层玻璃窗包括暖边？窗户尺寸多大？大而到地的窗户很贵（需要额外付费）。
- 包含什么样的入户门？
- 价格里包括什么样的矮墙/踢脚墙，或者平方数计算里有没有算进去？

这种整套房屋供应商的优点是他们会为你负责全部协调。你需要选很多东西，然后他们完成剩下的工作。但这并不意味着你什么事都不用做，因为总会有问题出现——即使是好的供应商也一样。缺点是，你不一定能得到你想象中的所有东西。你当然会说标准配置就够了，但在实际挑选时往往不是这样。如果融资不够，连最小的需求都满足不了，那就很令人难过。真正大幅升级通常很难，但至少可以有一些改进。标准的插座和开关你满足吗？里面包含多少？一套独栋住宅大约需要100个插座（分布在1、2、3、4、5孔插座）。你们真的装那么多吗？每个房间只有3个插座根本不够用。即使是储藏室，如果要插吸尘器和电钻充电器也很紧张。

整体来看，这个报价偏低。一定有些问题存在。

附：134平方米是居住面积（DIN标准）还是建筑面积？（见矮墙/踢脚墙部分）

-地坪下保温层100毫米WLG 035
-外墙保温层140毫米WLG 032
-椽间保温层220毫米WLG 035
-椽下保温层30毫米WLG 035
-底板底部采用100毫米周边保温层保温。

我们希望将一楼完全铺瓷砖，合理的瓷砖平方价格大约在40-50欧元，这是正确的。会安装一个混凝土楼梯，也铺瓷砖。
通风我们只采用窗框通风。

外部管道敷设到交接井，市政府的下水道接入费用当然另计。（约3000欧元）申请由他办理。
屋顶瓦已经包括了ABC公司的优质瓦。

我们不会装浴缸，而是两个洗手盆+地板至顶的淋浴间。瓷砖品牌：Duravit；水龙头品牌：Grohe。

插座数量：厨房：10个；客厅/餐厅：10个；家务间：4个；楼上各房间：各4-5个。
楼上墙体为砂灰砖。
土方工程：清除表层土壤并在场地内堆放。开挖地基。根据结构要求，80厘米深的钢筋混凝土独立基础，抗冻处理。
地板至顶的窗户已计划采用：Aluplast 8000，三层玻璃，热工性能U值0.8。
踢脚墙高度为78厘米，建筑面积为11x8.25米……

你好，

-1.5层实心结构，带弗里森山墙，KfW 55，134平方米含地基和底板
-屋顶45度
-带电动百叶窗的格子窗
-烟道
-盐水-水热泵99米，带地暖
-一楼和楼上浴室铺瓷砖（含30欧元/平方米）
-施工用电/水及脚手架包含
-完整的外部管道包含
-面砖最高510欧元/1000块包含（NF）
-1个天窗和含入户门
-卫浴和电气：标准（对我们足够）
-KfW施工监督包含
-楼上油漆和地板自助完成
-通风我们只想通过窗框通风完成。

价格：224,150欧元，扣除KfW偿还补助5,000欧元，
扣除热泵补助Bafa 4,500欧元 = 实际214,650欧元

除了“窗框通风”这个问题——在按照KfW 55建造的单户住宅中，这种通风方式是不够的；甚至连通风的基本要求都未达到——我认为报价是合理的。

莱茵问候