能源改造和扩建，KFW 261 示例

大家好，

情况如下：

我们大约一年前买了一栋建于1963年的房子。能源效率等级为H。

内部我们进行了翻新，具体包括：

新的浴室，新的地板，新的厨房，新的门，部分新的电路，吊顶等。

旧的燃气暖气仍然安装着，旧的单层玻璃窗户也一样。

花园已经完全重新设计，包括露台，因此不再进行改动。

上层也已完成，保持不变。

现在我们计划未来扩建约60平方米。

另外我们想对房子进行节能改造。也就是说，换新窗户、新暖气，对外墙和屋顶进行保温等。

扩建和改造的预计费用为400,000欧元。

如果不费太大力气，我们可以设计成两个独立住户，这对未来也有意义，因为扩建后底层对我们来说完全够用。我知道并满足两个独立住户的条件。

我的问题是：

KFW 261的融资方案可能是怎样的。我有权获得两个最高各150,000欧元的贷款。但贷款是依据哪些措施计算的？扩建也算作节能措施吗？这是否意味着我可以用KFW贷款覆盖节能改造，而诸如新浴室、新瓷砖等其他项目则用“普通”的房贷？

请不要误会，我会去找顾问咨询，但我不想毫无准备地出现，想先了解大家的宝贵建议和经验 ;)

期待你们的反馈！

使用KFW 261融资可能是什么样的？我有权申请两笔最高各150,000欧元的贷款。但这笔贷款是基于哪些措施计算的？扩建也算作能源措施吗？这是不是意味着我基本上可以用KFW贷款来覆盖能源改造，而其他事项如新浴室、新瓷砖等则用“普通”的住房贷款？

简而言之：是的。
详述：KfW261 计划在达到 EE（！）效率住宅标准时，允许每个住宅单元最高贷款150,000欧元，新建的住宅单元也包括在内，只要其中一部分位于现有建筑中。将贷款分为底楼和上楼部分应该没有问题。
屋顶结构和外墙的扩建也符合资助条件。扩建时的基础工程和主体结构工程也在资助范围内，因为这些是扩建的必要前期工作。虽然信息单中没有明确写出，但实际情况确实如此。只要新住宅单元也使用了现有建筑的部分空间，扩建就可以得到全面资助。大致上，室内装修费用（内墙抹灰、壁纸、油漆、地板、瓷砖、卫生设备等）不在资助范围内——相关清单可参考KfW。
重要的是将整体建筑进行能耗平衡计算，即必须达到现有建筑的EE标准，但你说你们已经在计划中。
补充说明：“权利”指的是申请资格，但你没有所谓的“权利”自动获得贷款。你可以提交资助申请，只要预算资金存在且满足资助规定，申请就不应被拒绝。

简短：是的。 详细：KfW261 计划在达到 EE 效率房屋标准时，为每个住宅单元提供最高 150,000 欧元的贷款，新建住宅单元也包括在内，只要其中一部分已存在于现有建筑中。将一层和二层分开处理应该没有问题。 屋顶结构和外墙的扩建也可获得资助。附加建筑的基础和主体结构施工也可获得资助，因为这是扩建所必需的前期工作。虽然信息表中没有明确说明，但情况就是如此。因此，如果新住宅单元也使用了现有建筑的部分面积，附加建筑将完全获得资助。大致来说，室内装修费用（内墙灰泥、壁纸、油漆、地板、瓷砖、卫生设备等）不在资助范围内——KfW 有相关清单。 重要的是，必须对整个建筑进行能效计算，也就是说，现有建筑必须达到 EE 标准，但你说你们正在计划中。 编辑：你不拥有“权利”，而是可以提出资助申请。在有充足预算且符合资助政策的情况下，该申请不应被拒绝。

好的，我明白了！是的，现有建筑的面积将用于两个住宅单元。感谢你的反馈！

大家好，我们现在已经有了很大进展。房子和土地将花费我们150,000欧元。增建和核心翻新加上KFW55 EE，大约再需400,000欧元。

现在我的问题是。假设KFW批准我们261项目，针对两个住宅单元，每个单元150,000欧元。

这意味着，我们还需要一笔250,000欧元的贷款。

根据能源顾问的说法，我们可以获得大约90,000欧元的还款补贴。

这是否意味着：

300k KFW + 250k银行贷款 - 90k还款补贴 = 300k KFW + 160k银行贷款，或者是210k KFW + 250k银行贷款？

这在月供方面至少会有200欧元的差别。你们明白我的问题吗？

如果不明白，欢迎反馈！谢谢！

KfW最多可贷款300,000欧元
在你们完成措施后，能源顾问必须确认，以便你们获得还款补贴。
如果你们能够建成一个效率房55 EE，你们将获得20%的还款补贴。
由于你们有一个表现最差的建筑，还会额外获得10%的还款补贴=30%。
还款补贴将在措施完成后或能源顾问确认后从你们的KfW贷款中扣除。

我们也想对一栋1958年的房子进行核心翻新。
我们的建筑师和能源顾问都估算了136平方米的节能改造费用约为200,000欧元。

整个项目（不仅仅是节能改造）预计支出为330,000欧元。
这大约是每平方米2500欧元的居住面积费用。

你们有多少平方米的居住面积？

Kfw最多提供300,000欧元
在你们完成措施后，能源顾问必须确认，以便你们获得还款补贴。
如果你们成功建成一个效率房55 EE，你们将获得20%的还款补贴。
由于你们有一栋表现最差的建筑，还会额外获得10%的还款补贴=30%。
还款补贴将在措施完成后或能源顾问确认后，从你们的KFW贷款中扣除。

我们也想对一栋1958年的房子进行核心翻新。
我们的建筑师和能源顾问都估计能源改造费用约为200,000欧元，建筑面积为136平方米。

整个项目（不仅仅是能源改造）我们预算为330,000欧元。
这约为每平方米2500欧元的居住面积。

你们的居住面积是多少？

我们的建筑师为现有房屋的核心翻新（100平方米）预算2300欧元，外加60平方米的扩建部分×3000欧元……总计410,000欧元，也就是说160平方米的平均价格是每平方米2500欧元。看起来差不多！