雇主贷款不足

你好，

我和我的丈夫想要建房。先介绍一些关于我们的重要信息。希望我不会立刻被责备。我的丈夫曾经与前妻一起建过一栋房子。由于工资支付中断（雇主现已破产），贷款无法偿还——经过长期斗争后，进入了个人破产（剩余债务56,000欧元）。房子被强制拍卖。自2013年2月开始破产程序。因为我的丈夫每月能从新雇主那里扣押工资，所以法院和托管人的费用得以保障，且剩余债务解除申请正在进行中，预计程序将在2018年2月（5年后）结束。

他的雇主提供一笔180,000欧元至220,000欧元的雇主贷款（谈判正在进行，至少180,000欧元是确定的）。所需总金额约为250,000欧元。

现在我的问题是：我能否申请剩余金额的贷款？雇主将优先登记在土地登记簿上。由于丈夫在未来三年内因个人破产无法获得银行贷款（信用记录还会保持三年），很可能只有我能申请贷款。我们有哪些选择？银行的担保将如何进行？金额约为30,000至70,000欧元。

我丈夫自2018年1月1日起净收入为3200欧元，我的收入是1350欧元。我们有一个共同的孩子，我还带着两个孩子进入这段关系。我还收到每月200欧元抚养费以及总计582欧元的儿童补贴。截至1月1日，我们的自有资金为7,500欧元。

希望你们能帮帮我。非常感谢。Nicole。

几乎100%的融资非常困难。我不确定银行是否允许以第二优先权登记。[zweitrangig]

你们有自有资金吗？这并不十分明确。如果没有 -> 为什么没有？那为什么还要建房子？有收入的情况下，积攒自有资金应该不是问题。

自有资本截至01.01为7,500欧元。

写在那里。

[QUOTE="Steffen80, post: 221162, member: 9337"]如果不是 -> 为什么不呢？那为什么还要盖房子？收入方面，积累自有资金不成问题。[ /QUOTE]
因为那个人正处于私人破产状态。

但我也会放弃这个计划。如果我是你们，我会等破产阶段结束后，看看资金情况如何，再慢慢存一些钱。

特别是在建房时，应该预留一定的缓冲资金。你们考虑到了这一点吗？

你得问银行，你是否能在次级贷款的位置拿到那么多钱。但即使拿到了，也不太可能没有利率加成。顺便问一下：员工贷款的利率好吗？

我早就担心会有这样的回答——事情会比较困难。现在考虑建房子的原因是我们目前支付的高额租金，更愿意把这笔钱投入到自有住房中。[Der "gewisse" Puffer ist eingeplant und auch die Zinsen vom AG sind gut.]但无论如何，非常感谢你们的回复。