地籍登记簿中未登记的物业上的电线杆

您好建筑爱好者， 我们家有一块带有较大花园的土地，我打算不久后在那儿建房子。花园距离地界大约一米处有一个当地能源供应商的电线杆。这个电线杆是在东德时期随便立上的。我的祖父说它没有登记在土地登记簿上。土地呈斜形，电线从电线杆上穿过花园，距离地界约五米。如果建房，电线必须绝缘或拆除。能否因为电线杆起诉能源供应商，还是说能源供应商必须拆除电线杆..等等？？？

整个情况通常是这样的。

桅杆应当在土地登记簿中有一项用益权，我建议你向地籍办公室咨询。桅杆可能是在土地整理时登记的，但那时应该支付过赔偿。

如果桅杆未登记在土地登记簿中，则存在默许义务。如果你是由桅杆所承载的线路供电，这一切都由《网络接入条例》(NAV)规定。

如果桅杆在施工时不妨碍你，我建议你带着施工图向供电单位咨询。你可以提出让供电单位在土地登记簿中取得用益权，并相应地获得赔偿。赔偿包括桅杆位置的赔偿和供线下方保护带的赔偿（通常约为10米，但现在也采用从一个桅杆到另一个桅杆的抛物线形保护带计算，以反映实际影响）。赔偿金额取决于土地价值，在某些情况下可能是一笔不小的款项。

我刚想到你没有说是哪种线路，所述内容适用于配电网中的架空线路（中压，超过1千伏），如果是城网线路，情况会有所不同。

如果线路妨碍施工，通常造成人者要承担费用，这可能会很昂贵，取决于桅杆类型以及是否计划将线路架高或改为电缆。

如果进行地下施工，屋顶坡度小于15°需保持5米距离，超过15°需保持3米距离。注意：这些数据适用于最不利的情况，即满载和高环境温度下线路最大下垂。最大施工高度海拔只能由供电单位告知你。

先说这么多，祝好
Christian

我们在这块地上也有一根这样的杆子

土地登记簿中登记了一个转让权【（Ich hoffe ich hab das noch richtig im Kopf）】。

你不能强制能源供应商拆除它。即使他们未经通知就安装在那里，异议期限也早已过去。提起诉讼可能也没有希望。特别是如果这是东德时代安装的，安装者可能已经不存在了。当时的法律我想也完全不同。我不是东方法律专家，但通常公共利益优先于个人利益。

首先非常感谢您的详细回复。根据以下信息：线路未在土地登记簿中登记。该线路属于本地网络。在以下某个电线杆上，我们连接了一个强电（圆锯机，其他大功率设备）接口。线路在一定范围内确实造成了干扰。对能源供应商来说，绝缘是否仍然是一个选择？我现在应该如何最好地进入与能源供应商的谈判？

如果你们直接连接的话，肯定存在容忍义务。
你说这是裸露的架空线路，那么其实有可能改装成绝缘架空线路。这里我觉得需要保持的距离是1米。如果电线杆碍事，可能有机会把它移到地块内。我建议你友好地向供应商咨询你的计划。

祝好
Christian