檐口高度过低

谁知道如何才能获得允许，即使在[Walmdach]（顶瓦屋顶）情况下，檐口高度也能达到5.2米？

我们年初买了一块地……遗憾的是，没有注意到[小字部分]的建设规划细则……
我们的檐口高度是4.5米，或者在[单坡屋顶]情况下是5.2米……
但单坡屋顶对我们来说不合适……我们本来想建一栋有两个完整楼层并带[Walmdach]的房子……

我们的建筑地块位于[Westerwald]的一个小镇，这个新建住宅区的大部分地块还未售出……到目前为止这里只建了两栋房子……

我的问题……有没有人了解如何申请例外，使得檐口高度在[Walmdach]下也能被批准为5.2米？

这里最近有过一场讨论，你得去搜索一下。

P.S. hier

为了能够提供相关信息，必须在此处完整公布规划图的全文。必须核查是否根本规划了两层建筑，或者规划图是否通过低檐高度正是为了阻止这种情况，或许以单坡屋顶的形式。那样的话，可能根本不允许使用人字形屋顶/四坡屋顶/帆船屋顶等，因为这些是不被允许的。这也写在规划图中。

偏离或豁免规划图的规定必须有非常充分的理由，例如必须基于该地块特定情况的真实障碍（“非典型性”）来证明。想凭一时心血来潮去破坏规划图，恐怕只有极其资深、对法规（州建筑条例、土地使用条例、建筑法典等）有极高掌握的行政法专业律师才可能做到。

“豁免不能作为推翻市政做出规划规定的工具。它不得——尤其是针对构成规划支柱的规定——因可在大量类似案例甚至所有受某一特定规定影响的地块中列举的理由而授予（根据联邦行政法院1989年5月8日的裁决——4 B 78/89）。”

否则，你们必须接受规划图的要求，或者聘请一位聪明的建筑师，尽可能且完全合法地发挥/解读规划图的可能性，或者重新出售该地块。

这里是来自BP的屋檐高度文本：

2.1.3 建筑物高度
整层数确定为II，屋檐高度定义为建筑物邻近最高地面以上最大4.50米。
此规定考虑了Beul整个地区在自然环境中所处的高度及强烈的曝光条件。
在确定底层高度时，应同时考虑对周围地形及花园设计的影响。
屋檐高度的确定基于这样一个假设，即通过阁楼改建为第二层整层，可以在有限的建筑高度内实现最佳利用。
规定的最大屋檐高度参考了住宅建筑中常见的层高，避免了超出平均高度的极端情况，同时不过度限制必要的设计自由度。鉴于公共利益相关方早期参与时指出规定的高度过低，经过再次审核发现，对于单坡屋顶建筑，双层结构不可行。因此，对于单坡屋顶建筑，屋檐高度提高到了必要的5.20米。

我觉得这有点奇怪，因为对于单坡屋顶，5.2米的屋檐高度与两层整层的房屋遮挡视线的程度是一样的，况且单坡屋顶还能利用9.5米的限高..

你好，Tina，

我们的檐口高度是4.5米，如果是单坡屋顶则是5.2米。
但单坡屋顶对我们来说不合适。我们本来想建一个两层完整楼层和稳定坡屋顶的房子。

真不走运。

允许的屋脊高度（FH）是多少？也许一个错层楼层对你们来说会有趣？

我的问题……有没有人了解如何获得豁免，从而让稳定坡屋顶的檐口高度也能获批到5.2米？

我觉得你的机会很小甚至没有，因为这个新建区刚刚开始规划；只有少数地块正在建设中。并且——别忘了，如果允许你，其他豁免请求也必须获得正面答复。对此，相关负责人不会很高兴；他们制定B计划时肯定考虑过这些问题。

莱茵的问候

根据地形起伏，也可以将房屋建得更低，这样可以节省几厘米。