土地分割的时间和风险？

你好，
我们想在图林根买一块私人土地（建设用地）。这块地相对较大，所以我们只想买一部分。因此需要重新测量或进行部分测量。
卖方现在想让“他”的公证人和测量员参与。公证人还在另一个联邦州。新的测量费用和工作将由卖方承担。
我们听说（只是听说）测量员的声誉不是很好，而且地籍局和土地登记处的处理时间差异很大，可能会非常长。整个过程（购买、部分测量、土地登记）平均需要多长时间？？？
如果卖方也掌控测量过程，我们对申请、预约、付款等的速度几乎没有影响，对吧？？？一方面可以节省费用，另一方面我们也不想等太久，希望能尽快开始建设项目。
在分割土地时还应注意哪些其他事项？

你好 daytona，

测量过程与申请人无关，因为土地的所有者是现任持有人，他必须同意分割。无论费用由他承担还是由你们承担，这都没有影响，不过如果你们自己委托，费用控制权完全在你们手中。基本上，购买人会被邀请参加界址确认会议，或者新的地块划分会与所有相关人员协调一致。

负责的测绘登记处、受委托的公开任命测量工程师以及土地登记处的处理时间因地区而异，最短一般需要4周（极为幸运的情况），现实中通常是2到3个月，如果出现特殊情况（例如测绘登记中存在错误，需要先进行纠正）可能更久。

基本上，测量费用已包含在你们的购房价格中，因此不要指望能免费获得。

此致
Dirk Grafe

你好，Dirk，

我想在这里附和一下，因为这几天我被问了一个问题，尽管我在这个行业工作多年，却无法如实回答。

过去每当建筑测量（BV）需要测量师时，都会委托一位公开任命的测量工程师；无论客户是自己寻找的还是由我们推荐的。上周，我的一位客户问我，是否只有公开任命的测量工程师才可以制作初步位置图等，还是普通的工程公司也可以；也就是说，不是公开任命的测量工程师。

背景——和往常一样，是钱；在这种情况下，据说与规定不同，费用是可以自由协商的。施工地点是索林根，即北莱茵-威斯特法伦州。

现在我就这么站着，希望你能给我解答。

非常感谢，莱茵地区的问候

你好，Bauexperte，

基本上，每个人都可以获取所需的数据，建筑师们也经常这样做。只要结果不需要是官方的地形图，理论上就可以不通过公开任命的测量工程师，公开任命的测量工程师一般只有在建筑物测量时才是必需的。

不过，当出现诸如地籍错误和/或地图错误等问题时，就会变得有趣，因为通常在线获取的地图绝非没有错误。使用条款中也都有说明。

所以不仅要能够按下按钮下载/订购一些数据，还要有能力正确解读、评估并相应地整理这些数据，必要时还需进行现场复测。或者作为规划者自己承担这些数据的准确性责任。特别是在涉及边界关系或充分利用土地的建设项目中，必须知道自己在做什么。

关键是是否具备相应的经验。如有疑问，应查看保险证明——公开任命测量工程师的最低标准保险金额我记得是财产损失€250万（甚至€300万！？），且每年三倍。

HOAI服务与公开任命测量工程师的费用均可自由协商，即不必根据NRW州的测量价值收费条例结算。在HOAI范围内的测量服务被视为咨询服务，因此是HOAI中非强制性的部分。

此致
Dirk Grafe

谢谢Dirk，你帮了我很多，让我——又一次——变得更聪明了一点点

莱茵问候