梦想之家还是天空城堡？

大家好，

我和我的妻子想建造/购买一栋独立住宅。
目前我们正在杜伊斯堡寻找地块，所以更倾向于建房。

关于我们：
女儿出生于2013年，我妻子（35岁）目前休育婴假到十二月，之后将有一份净收入约1650欧元的全职工作。没有计划要第二个孩子。
我（32岁）月收入约2800欧元，未来4-5年内收入将升至约3500欧元。（但我们预算只按4400欧元计算）
自有资金几乎没有，因为上个月买了一辆新的家庭车。暖租682欧元。
我们有两个住房退休金账户（2010年开设）和两个住房储蓄合同（一个2010年，一个更早）。账户里约存了3万欧元。每月缴纳近500欧元。这笔钱完全可以用于贷款偿还。妻子12月开始工作后，资金状况自然会有所改善。
总预算约为32万欧元（我今天还有一个关于贷款的预约，金额可能还会变）。
打算为地块预算约10万欧元，剩余部分用于房屋及附加费用。

目前我对可能实现的情况毫无头绪，尤其是对于房屋建造价格完全没有经验。

你们怎么看这情况？

提前感谢大家。

你们想要多大房子？22万欧元含所有附加费用，我们不会买那么大的房子，可能大约120-130平方米。你们净收入4400欧元肯定能轻松负担贷款。

关于资金我帮不上忙，但作为曾在南边昂贵的城市居住过的受害者：
已经看过现有房产了吗？在杜伊斯堡地区房价应该不会太贵吧？

房子应该大约有140平方米。

现有房产相对较贵。例如，一套2010年建的双拼别墅，土地面积近300平方米，价格已经达到30万欧元。我们目前设想的房子还没有出现。

自己动手做肯定不会更便宜。

你好，

140平方米220,000欧元会比较紧张。

作为一个大致的参考，你可以按每平方米1,500欧元的居住面积估算，但不包括地板、油漆工程和特殊要求……

140平方米的话，已经是210,000欧元了。

需要地下室吗？根据装修程度，另外还要30,000欧元到50,000欧元不等。

建筑附加费用你也可以再估算40,000欧元到50,000欧元。

那么我们已经到了250,000欧元到260,000欧元（不包括地下室）——再加上地板和油漆工程，大约是270,000欧元到280,000欧元。

请注意，这还不包括车库、厨房、新家具等……

我觉得你们应该再考虑一下预算，或者和银行再确认一下。

在我看来，你们凭收入应该能轻松承担更高的贷款额度，而不会有太大限制。

问候，

Dirk