ch13!
2015-07-01 18:03:35
- #1
大家好,
在寻找贷款计算器以及关于收入、自有资金和贷款金额之间关系的信息时,我来到了这里。
就像我之前的许多人一样,我也想问问你们,是否认为我自己编写的融资案例现实可行。
我今年29岁,净收入1500欧元,我的伴侣32岁,净收入2450欧元。
所以我们每月总收入为3950欧元。我已经了解到,虽然这个数字看起来不少,但对于建房来说并不算多。不过我觉得我们可能比别人更会理财。
目前我们拥有一套产权公寓,预计2016年春天开建时贷款1会还清。土地也已拥有并且已融资(贷款2)。
我们计划出售公寓,用收入支付土地款(刚好1:1),这样土地即为我们投入的自有资金,需要融资的就是房屋建设本身。
这两个贷款每月合计负担1100欧元。
我的伴侣还有每月300欧元的赡养义务。
我们目前缴纳的物业费是260欧元。
非月度费用我已经汇总并分摊到每个月,约为190欧元*。
网费、手机费、美发费合计140欧元。
加油费用250欧元。
食品开销300欧元。
服装、爱好、旅游花费500欧元。
计算下来,每月可以存下900欧元,实际也是如此(我统计了过去几个月的平均数)。
*非月度费用包括:每年两次汽车保险,每年两次车辆税,俱乐部会费,各种保险,避孕费用,账户管理费,电视费,物业和土地税费。
一旦开工,这两笔贷款就结束了,每月1100欧元“释放”出来,加上900欧元储蓄,我们理论上每月有2000欧元可用于支付房贷,也就是净收入的50%左右。以上是财务背景,下面进入真正的融资案例。
贷款金额 250,000欧元
利率 2%
还款率 4%
月供 1,250欧元
无额外还款期限 20年
750欧元“盈余”。
基于此,我假设将一半盈余用于年度额外还款(12*375=4,500欧元),这样贷款期限会从20年缩短到15年。
我知道,很多事情都会改变,计划也会有所不同。我们还没有孩子,但打算要两个孩子。届时我的收入可能会暂时中断,但考虑到育儿津贴、儿童补贴和每月盈余,这让我并不担心。还有一个好消息,我们都快获得晋升了,将使我们的月净收入增加300到350欧元。预计在开工前会实现,但目前还没算进去。
我想,与这里其他案例相比,我们的生活方式可能不是最昂贵的,但我们并不觉得有所牺牲。也许因为我们习惯了节俭生活。有一点不太理想的是,我们的自有资金“仅”覆盖了土地成本。但总体而言,我感觉我们在融资金额、月供和期限方面没有超出能力。
最后的问题是:你们怎么看?
祝好
Cora
在寻找贷款计算器以及关于收入、自有资金和贷款金额之间关系的信息时,我来到了这里。
就像我之前的许多人一样,我也想问问你们,是否认为我自己编写的融资案例现实可行。
我今年29岁,净收入1500欧元,我的伴侣32岁,净收入2450欧元。
所以我们每月总收入为3950欧元。我已经了解到,虽然这个数字看起来不少,但对于建房来说并不算多。不过我觉得我们可能比别人更会理财。
目前我们拥有一套产权公寓,预计2016年春天开建时贷款1会还清。土地也已拥有并且已融资(贷款2)。
我们计划出售公寓,用收入支付土地款(刚好1:1),这样土地即为我们投入的自有资金,需要融资的就是房屋建设本身。
这两个贷款每月合计负担1100欧元。
我的伴侣还有每月300欧元的赡养义务。
我们目前缴纳的物业费是260欧元。
非月度费用我已经汇总并分摊到每个月,约为190欧元*。
网费、手机费、美发费合计140欧元。
加油费用250欧元。
食品开销300欧元。
服装、爱好、旅游花费500欧元。
计算下来,每月可以存下900欧元,实际也是如此(我统计了过去几个月的平均数)。
*非月度费用包括:每年两次汽车保险,每年两次车辆税,俱乐部会费,各种保险,避孕费用,账户管理费,电视费,物业和土地税费。
一旦开工,这两笔贷款就结束了,每月1100欧元“释放”出来,加上900欧元储蓄,我们理论上每月有2000欧元可用于支付房贷,也就是净收入的50%左右。以上是财务背景,下面进入真正的融资案例。
贷款金额 250,000欧元
利率 2%
还款率 4%
月供 1,250欧元
无额外还款期限 20年
750欧元“盈余”。
基于此,我假设将一半盈余用于年度额外还款(12*375=4,500欧元),这样贷款期限会从20年缩短到15年。
我知道,很多事情都会改变,计划也会有所不同。我们还没有孩子,但打算要两个孩子。届时我的收入可能会暂时中断,但考虑到育儿津贴、儿童补贴和每月盈余,这让我并不担心。还有一个好消息,我们都快获得晋升了,将使我们的月净收入增加300到350欧元。预计在开工前会实现,但目前还没算进去。
我想,与这里其他案例相比,我们的生活方式可能不是最昂贵的,但我们并不觉得有所牺牲。也许因为我们习惯了节俭生活。有一点不太理想的是,我们的自有资金“仅”覆盖了土地成本。但总体而言,我感觉我们在融资金额、月供和期限方面没有超出能力。
最后的问题是:你们怎么看?
祝好
Cora