我的预算适合这个建筑项目吗？

各位好，

我想了解一下，按照我目前的预算估算，是否可行，以及这是否符合我们的财务能力。
我们已经找了很久，几次差点就决定了。现在有95%的可能性可以买到一块地。我们住在巴伐利亚，慕尼黑-奥格斯堡-英戈尔施塔特三角区，不过是在一个小城市。
每平方米的价格还没有最终确定，我目前估算是300欧元，这在该地区算是比较便宜的。500平方米的话就是15万欧元，加上公证费和交易税大约是157K。
房子当然还需要设计规划，这里暂时只考虑大概的可行性。150平方米*2000欧元=30万欧元，加上地下室是350K。
建筑附加费用大约是35K。
外部设施：已经有围栏了，剩下的比如车道、露台大约是15K。
双车库： 20K。
厨房、灯具、一些家具： 20K。
我算了一下，加起来总投资大约是600.000 € 。这大致合理吗？

如果地皮卖家最终定价是每平方米400欧元，总额将增加大约5万欧元，但我暂时先不考虑这个情况。

我们的财务情况为了清晰会在下一条帖子中说明。

我和我妻子都35岁，工作非常稳定，我们有一个9个月大的儿子。我目前月收入3260欧元，我妻子每月领取1800欧元的父母津贴加上190欧元的儿童津贴。除此之外，还有每月290欧元的租金收入，这是一间属于我妻子的学生公寓。如果我们的儿子满1岁，我们将进行轮换，我会在家待半年，领取大约900欧元的第二阶段父母津贴，之后我会以75%的工作量再工作半年。而我妻子这段时间月收入大约是3200欧元。年度奖金等并未计算在内。
之后的总体计划是准备要第二个孩子，那时我会全职工作（月收入约3400欧元），我妻子则会再次领取最高额度的1800欧元父母津贴加380欧元的儿童津贴。当然，这个计划并不是完全固定的。
通过这样的分配，我们只有少数几个月没有收入，第二个孩子出生后我们依然可以领取全额父母津贴。

我们大约有22万欧元的自有资本，这包括现金和住房储蓄。如果把公寓变现的话，大约还能额外获得9万欧元左右。但我们要避免投机税，这套公寓大约要两年后才能卖。我们最想先保留这套公寓，等首笔贷款的固定利率期结束时再考虑出售。
至于现在是否应该将全部资金立即投入，还是留一些钱备用，这需要详细规划。

实际上，我们可以接受每月1400到1700欧元的还款额度。

整体看，这样的规划是否现实？有没有人对这整个计划有什么看法？

此致，
托比亚斯

你有一个简单的案例。
很多自有资金，额外的住房，一切都很棒。
收入也很棒，只是需要度过父母假期，但以你的储蓄金额这不成问题。即使之后你或你妻子只做半职，收入也足够。

贷款额度约为40万欧元，期望的最高还款额为1700欧元，我认为非常现实。

一切都很稳固。银行怎么说？

第二个孩子也可以领取全额父母津贴。

加上兄弟姐妹奖金。

带有50千的地下室是不够的。我在过去几个月看到的报价大约是每平方米900欧元，用于实用地下室。除此之外，对于平坦的地块，计算是合适的。

我也简短说一下。预算方面有一栋房子，至于是不是你们的房子，我建议你们找建筑公司或建筑师商量。你们对自己想法的描述很少。

经济上应该是可行的，育儿假你们就得坚持过去。

我会留出大约5万欧元作为缓冲资金，或者用于厨房等东西。贷款大概是43万欧元，这也符合你们预期的还款额度。

如开头所说，我建议你们争取拿到较为可靠的房屋数据，然后再做预算。

编辑：我记得最初的帖子里地下室好像还没提到，对吧？地下室我会考虑质疑一下，宁愿规划大约160平方米的空间。