将土地分成两部分用于联排别墅 - 该如何操作？

大家好，

有一块大地，我们我和一个朋友想共同购买，将其分成两部分，然后分别平行建造一栋双拼别墅。
关于房屋供应商、房屋设计等，我们已经达成一致。
我的问题是，购买和分割的顺序应如何正确进行？
卖家是私人，根据规划许可，双拼别墅完全可行。最终应形成两个独立的地块，不是业主委员会等。
应该先共同购买整块地，再进行分割吗？
还是先进行分割和测量，然后再分别通过公证签订两个合同？
这块大地已经完全配套，但我们会为另一半单独进行配套建设，费用50/50分摊，这也应在合同中明确。
谢谢大家！
此致
尼尔斯

我们应该先以整体共同购买土地，然后再分割吗？
还是先分割，测量，然后再以两个独立的合同进行公证？

我会直接购买两个待测量的地块——一个给你，一个给朋友。任何一个公证人都可以准备这些。这样一开始你们就有了有序的关系。

有一块大地皮，我想和我的一个朋友一起买，将其分成两部分，然后同时各自建一栋双拼别墅。 我们在房屋供应商、房屋设计等方面达成了一致。

如果你们已经这样很好地安排好了，那真是无价的美好。即使你们对地下室的看法不同，这样的方法也能轻松处理。关于类似情况，我最推荐给你的一篇阅读文章是这个： 你看过我3月20日（21:08）的邮件吗？

首先感谢你们的意见。
我对这个话题做了一些了解。最终应该是实际分割。问题是，卖家想整体出售。然后我认为有两种方案：
1. 我们共同购买一个“ideele”共有的土地（也就是WEG）。这也是可行的：土地非常完美且呈矩形，按50/50分割，有建设规划也没问题。购买后我们再把“ideele”共有转成实际分割。优点是主要购买过程更快更安全，缺点是土地登记处会有额外费用。
2. 我们一开始就订购实际分割——但这会花更长时间，而且问题是期间是否有人会提出更好的土地价格。

我理解正确吗？

你看到我3月20日（21:08）的邮件了吗？

是的，非常感谢 :) 我访问并阅读了你的网站，但到目前为止我的搜索没有找到具体的东西。

我理解正确吗？

我会直接买两块还需要测量的地皮——一块给你，一块给你的朋友。任何公证人都可以准备这些文件。这样你们从一开始就有了明确的关系。

你看过我的回复了吗？两个买家买两块还需测量的地皮。只有一个购房合同。