分割一块狭长的土地

大家好，

我们家族已经拥有一块地多年了（面积708平方米，位于巴登-符腾堡州）。
现在有了一个建造房屋的想法。邻居的地块上各有一栋约有10户的多户住宅。
起初我们考虑建一栋4户的多户住宅，但因为多户住宅三户以上有特殊的法规要求，我们放弃了这个计划。

现在打算建两栋双拼别墅（约9.50米×11.00米）。
因此需要将这块狭长的土地分割。该地块南向，且只能从一侧进入。由于地块宽度仅约16米，我们的想法是所有车位都布置在街道一侧，后面的地块通过一条步行道连接。

附上规划图中的建筑边界、周边环境及双拼别墅在地块（WA 9）上的初步粗略布局方案。

计划建造无地下室的两层住宅，水平分割（每层为一个独立的住宅，斜屋顶可作为储藏空间）。
（颜色：红色：每栋双拼别墅，绿色：最小停车位，黄色：步行道，橙色：尚待确定的带顶自行车独立停车位方案。）

你们觉得这个方案可行吗？有什么建议或意见吗？

你好 smartsurfer，

仅从航拍图来看，我倾向于像邻居一样建造。如果你们在现有建筑之间建造两个较小的单元，我无法想象这能否很好地销售/出租。可能的建筑/开发方案你们也应该和建筑师讨论，在我看来，这些地块应该可以得到更好的利用（也许必须这样做，才能算得上划算！？），而不是按照你的规划那样。

我认为核心问题是，你提到的从4个住户开始的限制是否能抵消更小规模建筑的缺点。最终只有建筑师能给你答案。

此致
敬礼
Dirk Grafe

卖地不是一个选择吗？

你不是想建两栋[DH]，而是想建两栋各有两个住宅单元的房子吗？如果你想建一栋包含两个双拼别墅、每个有两个住宅单元的[DH]，那将是一个连续的建筑体，这样更符合整体风格。你的停车位画得也太小了。请确认每个住宅单元需要多少个停车位（如果有停车位规定的话）。4个长2.5米的停车位通常不会被一次性批准，建议每个停车位按2.8米来计划。

你好，smartsurfer，

单从航拍来看，我倾向于像邻居们那样建设。如果你们在现有建筑之间建两个较小的单元，我不认为这样容易出售或出租。你们应该和建筑师讨论可能的建设和开发方案，在我看来，地块的利用率有望明显提高（也许必须提高，才能让投资划算！？），这比你们现在的规划要好。

你好，Dirk，

非常感谢你的建议！
起初我们考虑过建一栋多户住宅（两层，每层两套公寓），但从尺寸上看，这样会变成非常狭长的“管状”住宅。由于地块宽度限制，公寓在同一层宽度不同也不现实。而且多户住宅的底层必须无障碍设计，这又会占用宝贵的空间用于较宽的走廊等。
相比这些狭窄的公寓，我们考虑了一个更接近正方形的方案，因为我们猜测这样更有吸引力。

此外，邻居那边虽然每栋楼都是一个大单元，但公寓的布局也导致部分单元位置不理想。左侧建筑有图示，根据阳台可以估计每层五套公寓的布局。
看起来，正是由于我们的空地，某些邻居才能拥有一定的“视野”（--> 左栋楼的“北/东”单元和右栋楼的“北/西”单元）。

计划是全部出租，不出售。但如果以后有变动，卖掉其中一栋楼对我们来说不是更有吸引力吗？否则多户住宅就得成立共有产权物业（WEG），这可能因共有人不同带来不少麻烦……

建筑环境
周边（另一边）主要是1到2户家庭住宅或平房。因此附上更大范围的航拍图。

出售土地不是一个选项吗？

我们正在同时考虑这个选项！

但只是出售（例如出售给一个BT）对我们没有意义，我们实际上希望通过出售（土地）加上额外的自有资金购买2-3套公寓。我们感觉，一个能更好利用这块土地的BT，建筑成本会比我们高得多。
光是地下车库就是必需的。如果我看看附近的房源介绍，地下车位的售价大约在2-2.5万欧元。这个车位租金根本不可能高到能赚回成本。（备注：附近有转盘，有免费的停车位，见航拍图……）

作为BT的多户住宅，这肯定会是一个共有产权的住宅。这点我们也感到不太喜欢。