1998年建设规划 - 屋檐高度限制为最大3.00米

你好，

我们正在考虑购买一块土地。在1998年的相关建筑规划中有以下一段：

屋檐高度被规定为距离基准点最大3.00米。车库、车棚及附属设施的屋脊高度被规定为距离基准点最大4.50米。基准点是指街道侧建筑物中点前街道表面高度。当地形起伏时，屋檐高度可根据自然地形的高低变化相应增加或减少。主建筑屋顶坡度规定为35°-45°。

根据你们的经验，有没有可能与建设管理局协调提高屋檐高度？1998年的屋顶结构比现在薄得多，我们希望将一层的净空高度建成2.8-3.0米。

地形较为平坦，街道和土地大致处于同一高度。

如果我参考我们现在房子的剖面图，底板大约高出地面15厘米，接着是16厘米的找平层和2-3厘米的地面材料。然后是2.59米的层高和22厘米厚的混凝土楼板。其上是屋顶结构，从外墙垂直测量大约80厘米。因此，屋檐高度为3.73米。远超规定的3.0米。

当然我们也不打算把房子挖得很深。

感谢任何建议 :)

由于建筑规划法和建筑规章法中都没有对檐口高度的定义，因此建设规划必须提供一个定义。我对这里的确切措辞很感兴趣。这里是否确实是常用的外墙与屋面交点？如果建设规划中缺少定义，至少这一规定，如果不是整个建设规划，都可能受到质疑。一份已有20年历史的建设规划，现在应该不会有太多未开发的土地了。邻里情况如何？大家都遵守规定了吗？

所有地块均已建造房屋，且大致都遵守了屋檐高度的规定。
规定建筑层数为1.5层，屋顶为人字形屋顶。
但与现今常见的屋顶相比，这些屋顶非常薄，地形呈下坡，因此关于参照点可能存在一定的自由裁量空间。

屋檐高度未作进一步定义。

质疑建设规划的一般流程是怎样的？我希望避免冗长的争论，尽可能务实地进行。

负责的是欧廷县建筑管理局。该局以非常严谨著称。只有在新城市建筑管理局给予积极意见的情况下才有机会。不过这并不指望。因为为什么要在现有建筑区内因这样的例外引发争议？为什么在1.5层建筑中3米不行？为什么1998年的屋顶和2019年的不同？我们2017年的屋顶和1998年的没有区别。没有更厚实的地方。没有技术上的合理理由使三米不可能。我们2017年在你也居住的OH县建造的房子檐口高度不到三米。卡尔斯滕

3米及以上的层高，你只需建一座平房并把屋顶留空即可轻松实现。只不过有人会问，这有什么意义？你是想成立一个合唱团，需要这样的音响效果吗？

Die Dächer waren 1998 weit weniger dick als heute

屋顶的厚度在1998年远远不及今天。

Die Dicke spielt bei der Traufhöhe eine geringe Rolle, schließlich geht es um die Schnittstelle. Das Dach ist nach oben anscheinend mit einer Firsthöhe nicht beschränkt.

und wir würden gerne das Erdgeschoss mit einer lichten Raumhöhe von 2.8-3.0m bauen lassen.

完全过头了。如果不想接受2.50米的高度，可以考虑2.75米左右。
按照上述尺寸，任何墙长不到2.80米的房间都会感觉像一个狭小的空间 —— 这些空间通常较窄，但较高……