混合区域土地的开发

您好。
我在这里到处找过，可惜没找到合适的主题。
我和我的妻子经过长时间的寻找（大约4年）找到了一个价格合理的合适地块。
但问题出在社区。他们不允许在这里建房。我们想建一栋带双车库的住宅。
附件中有一份土地利用规划图和位置图。
该地块为[Fl.Nr. 382]，位于混合区。
社区的说法是，该地块不在任何建设规划范围内，属于外部区域。
由于该“建筑用地”的所有者曾经与建设局有过联系，他有一份2008年的信件，上面写着此地块位于已开发的建设规划范围内。
在位置图中可以看到左侧和对面都是已建成的地块，所以接入设施应该是很有可能的。
我们接下来该如何进行？这是否可行？
提前感谢您的回复。
此致
敬礼
大卫

你好大卫，
通过一个土地使用规划，你们 unfortunately 没有法律上的权利要求。它只是非约束性地规定了土地应该如何使用。

我 unfortunately 不能从土地使用规划中看出你们的地块是哪一个，但如果是绿色标记，那就是农业用地，并且正如市政府所说，位于城乡结合部。在这种情况下几乎不可能在那里建房，因为这通常只允许农业企业（所谓的“特权”建筑项目）。就算说这里交通便利，这个理由也没用。在这种情况下，必须首先由市政府制定一个详细规划，而这通常需要数年时间（而且市政府必须愿意这么做）。

我不能在这里发链接，但我强烈建议你在 Grundstücksdienste 网站上的文章“Das Bauplanungs- oder Baurecht / Darf ich mein Grundstück bebauen und wenn ja, wie?” 中查阅。我觉得这里对土地使用规划、详细规划、城乡结合部和城乡分界区解释得非常好。

祝好
YaBa

你好 YaBa1962，感谢你的回复。附件中我再次准确标明了这块土地的位置，还有建筑管理局的信件。我只是为了保护隐私遮盖了名字。它肯定位于混合区。此致，David

在地籍登记簿中写着"A"，大概是指农田。因此，我认为没有机会。

在房地产登记册中写着"A"，这大概是指农田。所以我认为没有机会。

这里是一份早期的房地产登记册摘录。编号为408/2的邻近地块也被标记为A，后来却被开发了。

这是位于混合区的第382号地块。
市政府的说法是它位于没有建设规划的区域外。
由于该“建筑用地”的所有者曾与建设局有过联系，他手中有一份2008年的文件，上面写着该地块位于已开发的建设规划内。
在位置图中可以看到左侧和对面都有已建地块，因此开发的可能性应该很大。

关于建设规划的说法令人困惑。如果2008年计划制定这样的规划但尚未实施，那么情况就是如此。此外，旁边就是旁边，无论多么接近。我认为这里属于外部区域，对其成为建筑用地不抱太大希望。

我和我的妻子经过长时间寻找（大约4年）找到了一个价格合理的[U] 。

“价格合理”与此有关。

我们下一步该怎么做？这是否可能且可行？

我建议继续寻找——这是最快的方法。等待（等待戈多）会花更长时间。这个地块在建筑用地的等待名单上远非第一位。