确定土地的价值

大家好，

我打算在未来几年内建房。幸运的是，我已经拥有一块土地。并且这块地还足够大，我可以卖掉一半，从而为未来的房子打下良好的基础。

为了推进房子的规划，我现在需要知道我的土地到底值多少钱。第一个参考点当然是当地政府的官方土地基准价。当然，还需要考虑其他因素，比如位置以及土地是否已经开发。

我有哪些选择？当然是有评估师。但据我所知，他们通常会收取土地价值的一定百分比，对吗？我其实不想花一大笔钱，只是为了获得一个仅作参考的估价。因为如果恰巧有个财力雄厚的人出现，价格肯定还会上涨。当然，也有可能评估的价值达不到预期。

我的想法是可以问问我的房贷银行或开发商，他们愿意出多少价买这块地。有没有人有这方面的经验？

另外我还有一个问题。

我朋友圈/熟人中也有一些人正在找土地。

这就会陷入一个尴尬的境地。一方面，确实有句话叫“有多少钱就到哪里去，朋友就到哪里止”，另一方面，在我看来，有多年友谊的邻居是无价的。有没有人有相关经验？如果有，你们是以多少百分比的优惠卖给朋友的？

我认识一些人，他们有非常糟糕的邻居。这当然是一个风险，我想尽可能避免。

非常感谢大家的回复，祝大家周日愉快。

去一些相关的房地产门户网站看看你所在地区的每平方米价格是多少。

一家银行首先会以地面基准价为起点，可能会根据不同面积与标准地块的差异，应用一些修正系数，或者在某些情况下，将其评估为花园用地而非建设用地，特别是当地块较深且只有一部分实际可建设时。

然后你就得到了通常情况下完全开发地块的价值。作为参考，这应该已经能对你有所帮助。

在朋友之间，我 grundsätzlich 会按照 BRW 进行交易，或者如果在重新开发后预计会有直接的价值提升（例如达到周边当前较高的水平），则按该价格交易。良好的邻里关系是用金钱买不到的，这一点我可以从职业经验告诉你。

你一定能从相关的评估委员会那里快速获得一些信息（详见 toxic 的帖子），必要时可以书面询问并简要说明具体情况。

此致
Dirk Grafe

非常感谢你们迄今为止的回复。我的首选方案当然是卖给朋友。在网上很难找到类似的，因为当地的建设用地非常稀缺。让我最不安的是，最近有人（住在本地，但我个人不认识）非常坚持地问是否能买下一部分土地。这位先生甚至愿意立即支付每平方米近100欧元的高价（比我之前和朋友们讨论的预算高出约70欧元/平方米），高于官方的土地指导价。该地段地理位置优越，景观非常好。但仅仅因为这人属于那种认为金钱可以买到一切的人，他对我来说是不可考虑的。这确实是一笔不小的钱，但我更愿意保留一个我认识的邻居。

良好的邻里关系对每个人来说价值多少，必须由自己决定。
我建议你问问一个开发商，如果你把你的一半土地给他，他会“免费”为你建造多少你的房子。
这可能是获得房子的最经济方式。
如果你还有一个认识的人愿意从开发商手中买下另一套房子，那么你也会有好邻居。