独立住宅单元，开发计划...

你好

我有个关于我们规划方案的问题。

该方案规定：

- 建筑方式 一般居住区：根据《建筑使用条例》第22条第2款，仅允许建造独立住宅

建筑使用度，建筑方式：

2.3 一般居住区内每栋住宅最多允许有两套住宅单元。主要用于居住的建筑也被视为住宅建筑。
2.4 一般居住区内住宅建筑中，每增加1000平方米的地块面积，最多允许设立一个住宅单元。

现在有邻居建了一个附属公寓，另一个甚至明显建了一座带有两个住宅单元的城市别墅（两个单元的布局完全相同，家务间从外部直接进入等）。没有任何地块达到1000平方米，居住区内最大地块面积是900平方米。
那么，某人怎么可能被允许建造这样的房子？我很难相信有人会擅自这样做，或者是政府机关被欺骗了。这中间有什么诀窍，使得这类建筑被允许存在吗？

如果情况有误，这可能会非常昂贵，因为这不是可以轻易更改的。

没人能对此发表意见吗？我其实非常擅长阅读DIN标准和其他奇怪措辞的文件。但我仍然不明白，在这样一个建筑规划中，怎么会有人设置一个附属公寓，更不用说明显是一个两户家庭的房子（只有一个房门）。既然谈到这个，那个安装在房子外面的杂物间，怎么能直接紧挨着邻居的私人小路只差1厘米建造（3米边界建筑限制？）？

晚上好，

这有什么窍门，怎么能允许这样的东西？！

我会猜是免除了建筑规划限制。

很明显是建一个双户住宅（有一个门）。

那么内部划分在我看来是按共有物业法分开的。这是一个“窍门”，当规划不允许建双户住宅时，经常会用到。

既然说到这，为什么外面附建的家政间能紧贴邻居的私人通道只有1厘米距离建造（3米边界建筑限制？）

要么也是免除建筑规划限制，要么是相互承担建筑义务，要么家政间在建筑申请中被作为普通车库申报了。

你为什么对此感兴趣？

莱茵地区的问候

我倾向于认为是免除建筑规划。

我不太相信。制定如此严格限制的人不会轻易批准免除。通常建筑规划中要求最多2个住宅单元，为什么这里对地块面积有这么限制，而没有地块超过1000平方米，恐怕只有建设局知道原因。

看起来确实是《共有产权房屋分割》规定，因为它正好废除了这两条规定。但这种事情必须先了解清楚。

建设管理局不会出台特别规定，因为基本上你想做的都被允许。之前明确要求的是单户住宅，这里甚至没有双拼房。然后两年过去了，90栋单户住宅中建了60栋，这时候有人竟然大胆地在那里建了栋双户住宅。

为什么这很无礼？他会找到办法的，而且这对你也没什么影响。那为什么还要为别人的事情操心呢？