拆除还是修缮？寻找1970年代地下室的建议！

大家好，

我们正在考虑购买一栋建于1973年的房子，现在面临一个问题，就是如何处理地下室。这栋房子本身不具备保护价值。我们在想是重新建造还是保留地下室并在其上面进行建设更合理。我们希望通过翻新能省钱并获得更多的居住空间。

因为我们不是专家，所以想在论坛里询问大家的经验和建议：

[*]检查地下室状况：
地下室乍看之下很坚固，但这当然只是外行的判断。大家认为，专业评估地下室状况最重要的步骤有哪些？是否应该直接聘请鉴定专家或结构工程师？

[*]翻新还是拆除：
有没有人有经验，遇到这种情况时，翻新地下室更经济还是彻底拆除更划算？70年代地下室通常存在哪些典型问题需要注意（例如结构问题）？

[*]类似项目的经验：
你们中有没有人曾经面临过类似的决定？你们当时作出选择的关键因素是什么——事后你们还会作同样决定吗？

期待大家分享经验、建议或提醒我们还需要注意的事项。任何想法都将帮助我们为项目做出正确的决策！

提前感谢，祝好！

我们正在购买一栋1973年的房子，现在面临一个问题，就是如何处理地下室。房子本身不具备保留价值。我们在考虑是重建还是保留地下室并在其上建设更为合理。我们希望通过翻新能更经济并获得更多的居住空间。

我很乐意就你的三个问题发表意见——最好是在你从建筑档案中展示现有地下室（无论是否打算使用）以及其上的房子之后。

为了省去你在大量关于“现有地下室”搜索帖子的麻烦，我为你整理了一个资料库——部分按相关性排序，部分含有通向更多相关帖子和主题的链接：

在很少数的地下室中可能存在结构性问题。有两个问题区域。*由于缺失或损坏的防水层/排水系统导致的湿气==>可以通过挖掘来解决*缺乏绝缘层==>可以通过挖掘在外墙解决，但地板下无法解决。问题是平面图/层高是否合适，以及你想如何使用地下室。拆除可能比在空地上新建更昂贵。

大多数地窖应该不存在结构性问题。有两个问题区域。 * 由于缺乏或损坏的防水层/排水系统导致的潮湿 ==> 可以通过挖掘修复 * 绝缘缺失 ==> 外墙可以通过挖掘修复，但地板板下不能修复。 问题是平面图/空间高度是否合适，以及你想用地窖做什么。拆除可能比新建更贵

我还是认为需要一个结构工程师？我应该预估哪些费用（我在论坛上看到结构审核大约是5000欧元）？ 我不知道有任何潮湿的地方。地窖没有保温，符合建造年代。

[*]外墙厚30厘米 [*]建在40厘米的条形基础上 [*]毛坯高度应该是2.50米，房间约2.40米——新建的话我会做得更高，但觉得这样也可以。

我现在觉得拆除和新建会明显更贵。

[*]拆除费用至少2万欧元 [*]只有当做居住房地窖且包括装修时才有意义，约2000欧元/平方米 [*]新的接入费用和可能出现的意外，更高的附加建筑费用，土地/花园会受到影响…… [*]140平方米 x 2000 = 28万 + 2万拆除 + X = 30万欧元 + X [*]优势：更高的空间，一条龙服务，更低的采暖费用，当前的标准。 [*]30万欧元与保留，可能包括外墙保温和新窗户相比——我断言那样会便宜得多。 [*]节省10万欧元相当于每月贷款还款负担减少约400欧元，这钱绝不会拿来交暖气费。

有思维误区吗？ 一个关键点：在上面铺设新东西之前，地窖顶板必须做什么？保温——还有其他吗？费用如何？ 老旧油炉可以在地窖继续使用，同时楼上用热泵建造吗？

我很乐意对你的三个问题作出回应——最好是在你从建筑档案中展示现有地窖（即使你不打算使用它）以及其上的房子之后。

为了让你不用在我大量关于“现有地窖”这个搜寻词的帖子中费力寻找，我为你整理了一个资料库——部分按相关性排序，部分包含多个相关帖子或讨论串的链接：

附件中有房屋、地窖和地基。我还需要查看建筑档案。

非常感谢你的整理，我会逐一查看。想了解的是实际施工是如何进行的。

这房子本身不值得保留。

这不是一个AB Elementhaus吗？毕竟这里有一个关于类似模型的买家之间良好交流的主题帖？——那么，在你们的情况下，是什么原因让你们不选择这条路？

附上房屋、地下室和地基。我还需要查看建筑档案。

第二张图片地下室和剖面图如果能加上顶部的尺寸线，且尺寸线的对比度更强一些会更好。

想知道这个项目是如何实施的会很有趣。

在 完成了一栋房子，不过情况有所不同，因为地下室当时并没有配套的房子； 在 购买了一块带有地下室且烧毁木屋已拆除的地皮；而 在 有一栋本质良好的旧房子，因结构强度不足（是房子本身而非地下室的问题），其加建经济上不具吸引力，据我所知尚未完工，但已经决定了接下来如何建造。所以有一个情况（33055）已完成，一个情况（35388）我不清楚进展，还有一个情况（44686）可能已经进展较远但尚未完全记录于此。