房屋建设延期 - 赔偿计算

大家好，

我们目前通过一个总承包商建造我们的房子。
合同中约定了一个施工时间保证，确保2023年11月3日完工。

现在我们当然已经延误，地面找平层目前才刚铺设。
大约8周前我也已经催促过，指出我们处于施工延误状态，并将提出相应的赔偿要求。

现在我有个问题，我能提出哪些赔偿要求？
+ 100%的预付款利息？
+ 厨房加价，因为价格保证（两年）已经过期，按照施工时间计划早就可以开始测量了。
+ 我们不是租房住，而是自有房产，将要住入新房。是否可以要求因现有房产可能失去的租金收入？
+ 延迟利息，因为我贷款只能晚些时间开始还款？以及剩余还款期限相应缩短。

你们还有其他建议或者经验，可以告诉我如何计算这些吗？实际处理中这类赔偿要求一般怎样？这里有没有相关判决指出可以要求哪些赔偿？

非常感谢大家的帮助。
此致
托马斯

你们可以准确要求房屋合同中规定的内容，比如每天/每周/每年100欧元。
如果合同中没有规定，就会很困难，并且可能需要律师介入。

不明白为什么立刻就发警告信，甚至连事先沟通都没有。[Nach so nem Schreiben wirds doch nicht einfach besser...]
GD

你们可以准确要求合同中规定的内容，比如每天/每周/每年100欧元。
如果合同中没有写明，那就会比较困难，可能需要律师介入。

首先，你说的那是不正确的。赔偿损失要么直接在合同中确定，要么按照建筑法典和相关判例来计算。这里有明确的规定。不会很困难，但律师非常有帮助。

@TE：合同中明确固定了11月3日吗？否则根据建筑法典第286条才会构成迟延（即催促）。
是否可以提出异议，可能影响竣工日期？合同中对此有什么规定？通常会有相关条款。

根据建筑法典第280条规定，所有损失都必须赔偿，包括财产损失。你需要指出具体损失，没有固定的清单。这都是根据具体情况判断，但已经有联邦最高法院的判决。
例如，可能包括以下项目：
- 银行的额外利息（比如逾期支付的剩余贷款部分产生的准备提款利息，而非真实贷款利息）
- 你的律师费用
- 因延迟搬出导致的租金损失
- 过渡期租房费用
- 家具寄存费用
- 新家具价格上涨导致的额外费用
等等。

你提到的逾期利息在建筑融资中是不存在的。你只需支付准备提款利息和/或贷款利息。缩短1-2个月的还款期限不会给你造成财产损失。

当然，我大约八周前也已经提醒过，我们处于施工延误状态，我会相应地提出损害赔偿要求。

你没有收到回复吗？请再次检查所有可能对你不利的点，比如额外要求导致时间延长、延迟批准等。总承包商不会自愿付款，诉讼可能会拖很久，即使情况很明确。所以确实需要律师，但根据我的经验（近十年的建筑缺陷纠纷和不配合的承包商），我会倾向于一起寻找解决方案。

我想提醒大家，2022年的建筑价格指数比前一年大约上涨了23%。如果你们有一个[Fixpreis]的建筑合同，并且到目前为止没有任何变动，那么在因延误提出索赔时要谨慎。总承包商也可能在一定范围内将其增加的成本转嫁给你们。这可能会给你们带来很大的亏损。