建筑师服务不足，施工开工延迟

我想和一家[Massivhausanbieter]建造一栋独立住宅。这家供应商负责建筑师服务，随后将建筑项目委托给总承包商。我在签订合同前已经拥有了建筑用地。建筑用地地势略微倾斜。

我们非常关注街道与房屋之间的坡度尽可能小。负责的建筑师建议将房屋建造在比街道低约1米的位置，建筑规定原则上允许约25厘米的坡度，但建筑师没有告诉我这点，我是在第一个建筑申请获批后自己发现的。建筑师建议1米的降高是因为房屋入口位于侧面，与邻居用地必须保持3米距离。如果坡度为1米，则需要2级台阶，这些台阶会占据与邻居建筑用地3米距离中的大约50厘米，从而还剩2.5米供汽车绕过台阶开到车库。如果坡度为25厘米，则台阶需要5级，汽车将无法绕过台阶。我在第一次提交建筑申请前问过建筑师是否有其他替代方案，而非降高1米，他否认了。第一个建筑申请获批。

在第一个建筑申请获批后，我发现实际上存在替代方案，只需将房屋入口改到另一侧。随后我们坚持这一点，提交了第二个建筑申请，大约半年后获得批准，根据规划，街道与房屋之间的坡度现在应仅为25厘米。

这一过程导致我们如今已经支付了3个月的贷款准备利息，还需支付约8个月的租金，累计费用约为13000欧元。这里是我的第一个问题：这些费用应由谁承担，是我作为建设者，还是[Massivhausanbieter]？

第二个建筑申请获批后，应与总承包商举行开工会议。最初书面约定为开工会议后30天内开工。但总承包商认为此协议无法执行，因为10名工人中有4名长期病假，最早只能在年底或明年初开工。

需要补充的是，[Massivhausanbieter]向我推荐了另一家总承包商，该承包商可立即开始施工，但相比目前的总承包商，几乎没有参考项目。[TÜV]将在所有关键阶段监督建筑项目，费用由现有的[Massivhausanbieter]承担。

由此还将产生更多的贷款准备利息和租金。这是我的第二个问题：这些费用应由谁承担，是我作为业主，总承包商，还是[Massivhausanbieter]？我是否应当咨询一位专业建筑法律师？我应如何做决定？

你的合同里写了什么内容，你在供应商那里签署的合同中，这些事情都有规定。

如果你的合同表述至少和我手头的某总承包商的合同差不多，那么你写这段话的时间本可以省下来。但如果合同中明确规定了总承包商对你提到的那些事项负责，那就有赔偿。如果没有，那就继续看下去……

抱歉我必须这么说，但你犯了很多错误，参与了不应该参与的事情并签了字，这才导致你现在的处境。虽然听起来很刺耳，但无知不能成为免责的理由。

除非你的合同另有规定，否则这就是你的学费。

下次你会知道，你应该选择12个月的设施提供期限，而不是6个月或9个月。你也会更加关注这方面的事项，而不是随便签署一份对你不利的建筑许可。

我个人对此的看法，在不了解合同内容的情况下：关于进场的问题，当然是总包承包商的建筑师搞砸了。但要因此让他承担责任，我觉得比较困难。
关于开工时间，我认为总包承包商是公平行事的。当然，员工可能会病假时间较长，他也无能为力。给你提供换人的机会，并由他们承担建筑监理的费用，听起来也不算太糟。或许你可以谈判，让你们的总包承包商将对方作为分包商雇佣？这样你们就能继续和原来的总包合作。

不过我也觉得，你可能对时间的估计太紧了。施工过程中可能还会遇到其他困难，项目很可能会轻松延迟八周。

下次你会知道应该选择12个月的准备时间，而不是6个月或9个月

我选择了12个月的准备时间。

此外，非常感谢大家的反馈。

我选择了12个月的交房期。

另外，非常感谢大家的反馈。

我知道说话的语气很重要。因此，我想为之前那个语气强硬的帖子道歉。

但是怎么会这样呢，你是在15个月前完成了你的房屋贷款（至少我是这么理解的），却似乎一点动静都没有。建这么一栋房子，最多还要再花9到12个月。

最糟的情况是，如果你们没能按时开始施工，房屋建造费用还可能会再涨。我也在合同里看到过这种条款。虽然说是固定价格，但价格也不会永远“固定”不变。这点合同里也有写。

我的建议是，拿出你的合同，仔细读一遍。如果读完后觉得有操作的空间，那就去找律师，让他帮你审查并给你建议。500欧元的费用现在也不算什么了。