决定：共同资助父母的房子还是积累自有资金？

我也许会再考虑一个想法。

如果你们两个兄弟将来都不住这所房子，我会考虑在父亲还在世且目前是卖方市场的情况下出售房子。因为父亲年龄也在增长，可能会考虑买一个无障碍公寓。通过卖房所得可以腾出一些资金，作为首付款使用。

我提出这个想法，是因为我们在类似情况下也这样做过。卖了房子（160平方米），爸爸搬进了一个较小的新公寓（65平方米）。爸爸很开心（工作少了，不再“一个人住在大房子里”，与邻居的日常联系更多）孩子们也开心 :)

我们通过卖房支付了大部分新公寓费用，其余部分则可以通过养老金以较低的月供支付。

哇，谢谢你们的回复和建议。我得先好好消化一下。昨天我和我弟弟谈过了，他会根据你们的想法来考虑这件事。我会随时向你们汇报。

- 这本身是个好主意，但我爸爸非常依恋那所房子，也珍惜与之相关的自由——即使可能有更经济合理的选择。我以前就提过这个话题，但我担心要说服他还得做很多工作。

- 哎呀，我们现在就得开始考虑接续贷款了吗？目前的贷款还要到2017年2月才到期。还是你指的是新的信用评估？

问题
1) (...) 或者房子是否算作大约7万欧元的自有资本？

只有当你一个人/你和你哥哥一起，例如作为GbR，共同作为业主登记在土地登记簿上，例如赠与，这可能也会涉及纳税义务。也可以登记居住权；这样他就不必“搬出”。

只有在土地登记簿上登记，你或GbR才是物权上的“所有者”(=自有资本)。

：是的。因为你写道你父亲现在67岁，已经退休，并且提到养老金实际上并不高。此外还有13万尚未偿还。这些都是银行家，特别是自3月21日以来，不会感到兴奋的因素。

尤其是因为房屋的价值不是由银行或评估师估算的。

银行必须向借款人提出延期的提议吗？
根据《民法典》（建筑法典）第492a条规定，银行有义务在利率固定期限结束前三个月通知客户是否愿意继续融资。如果愿意，必须说明贷款续贷时的利率。不过，这可能是实际中几乎无关紧要的可变利率。

如果你实际上是在十二月才开始处理这件事，时间就会很紧。