Décision : cofinancer la maison des parents ou constituer des capitaux propres ?

Je réfléchirais peut-être encore à une autre idée.

Si aucun de vous deux, frères, n’habitait la maison à l’avenir, je penserais à la vendre du vivant du père et pendant le marché favorable actuel des vendeurs. Comme le père ne devient pas plus jeune non plus, peut-être acheter un appartement sans barrières. Le produit de la vente de la maison libérerait un certain capital, qui pourrait être utilisé comme acompte.

J’ai exprimé cette pensée car nous avons fait de même dans cette situation. Maison (160 m²) vendue, papa relogé dans un appartement plus petit de 65 m². Papa heureux (moins de travail, plus "seul" dans une grande maison, plus de contacts quotidiens avec les voisins) Enfants heureux :)

Dans notre cas, la vente de la maison a payé une grande partie de l’appartement et le reste peut être payé avec une faible mensualité grâce à la retraite.

Wow, merci pour vos réponses et suggestions. Je dois d'abord laisser tout cela reposer. J'ai parlé avec mon frère hier, il va réfléchir à vos idées. Je vous tiendrai au courant.

- En soi une bonne idée, mais mon père est très attaché à la maison et apprécie la liberté qui y est liée - même s'il pourrait y avoir des options financièrement plus avantageuses. J'avais déjà abordé ce sujet par le passé, mais je crains qu'il faille fournir beaucoup d'efforts de persuasion.

- Oh, devons-nous déjà nous occuper du financement relais jetzt ? Le prêt actuel court jusqu'en février 2017. Ou parles-tu du nouveau contrôle de solvabilité ?

Questions
1) (...) Ou est-ce que la maison compte comme fonds propres avec environ 70 000 euros ?

Seulement si toi seul / toi et ton frère ensemble, par exemple en tant que GbR, êtes inscrit(s) en tant que propriétaire(s) au registre foncier, par exemple donation, qui peut aussi être soumise à l'imposition. Il pourrait par exemple aussi être inscrit un droit d'habitation; dans ce cas, il n'a pas besoin de "partir".

Seulement avec l'inscription au registre foncier es-tu ou la GbR propriétaire(s) réel(s) (= fonds propres).

: Oui. Car tu as écrit que ton père a maintenant 67 ans, est à la retraite et aussi la remarque que celle-ci n’est pas vraiment élevée. De plus, 130 000 restent encore ouverts. Tous des facteurs qui ne poussent pas les banquiers, en particulier depuis le 21 mars, à des élans de joie.

Surtout parce que la valeur de la maison n’a pas été estimée par la banque ni par un expert.

La banque doit-elle faire une offre de prolongation à l’emprunteur ?
Selon l’article 492a du Code civil (Code de la construction), la banque est tenue d’informer le client trois mois avant la fin de la période de taux fixe si elle est disposée à poursuivre le financement. Si oui, le taux d’intérêt auquel le prêt sera continué doit être indiqué. Cependant, il peut s’agir du taux variable, qui est en pratique à peine pertinent.

Et si on ne commence à se pencher sur la question qu’en décembre, le temps devient court.