निर्णय: माता-पिता का घर संयुक्त रूप से वित्तपोषित करें या अपनी पूंजी बनाएं?

मैं शायद एक और विचार पर गौर करूँगा।

अगर आप दोनों भाइयों में से कोई भी भविष्य में वह घर नहीं रहेगा, तो मैं सोचूंगा कि पिता के जीवनकाल और वर्तमान अच्छे विक्रेता बाजार में इसे बेच देना चाहिए। क्योंकि पिता भी जवान नहीं हो रहे हैं, शायद एक बिना बाधा वाली (बारियर फ्री) आवास खरीदना। घर के बिक्री से कुछ धन प्राप्त होगा, जिसे अग्रिम भुगतान में इस्तेमाल किया जा सकता है।

मैंने यह विचार इसलिए व्यक्त किया क्योंकि हमने भी स्थिति में ऐसा ही किया है। घर (160 वर्ग मीटर) बेचा, पापा को एक छोटी 65 वर्ग मीटर की नई घरांतरित किया। पापा खुश (कम काम, बड़ा घर में "पूरी तरह से अकेले" नहीं, पड़ोसियों के साथ ज्यादा दैनिक संपर्क) बच्चे खुश :)

हालांकि हमारे यहाँ घर की बिक्री से अधिकांश घर का भुगतान हो गया और बाकी की कम मासिक किश्त से पेंशन के साथ चुका सकते हैं।

वाह, आपके जवाबों और सुझावों के लिए धन्यवाद। मुझे इसे पहले थोड़ा सोचने देना होगा। मैंने कल अपने भाई से बात की है, वह आपकी विचारों के आधार पर इस बारे में सोचेंगे। मैं आपको जानकारी देता रहूंगा।

- यह एक अच्छी विचार है, लेकिन मेरे पिता उस घर से बहुत जुड़े हुए हैं और उससे जुड़ी स्वतंत्रता की बहुत कद्र करते हैं - भले ही वित्तीय रूप से शायद अधिक उपयुक्त विकल्प हों। इस विषय को मैंने पहले भी चर्चा की थी, लेकिन मुझे डर है कि इसके लिए बहुत अधिक मनाने की जरूरत होगी।

- ओह, हमें अब ही पुनर्वित्त की चिंता करनी होगी? वर्तमान ऋण फरवरी 2017 तक है। या आप नई क्रेडिट जांच के बारे में बात कर रहे हैं?

प्रश्न
1) (...) या क्या घर को लगभग 70,000 यूरो के साथ स्व-पूंजी माना जाता है?

केवल तभी, जब आप अकेले / आप और आपके भाई साथ में, उदाहरण के लिए GbR के रूप में, मालिक के रूप में Grundbuch में दर्ज हों, उदाहरण के लिए दान के रूप में, जो शायद कर योग्य भी हो सकता है। उदाहरण के लिए, एक आवास अधिकार भी दर्ज किया जा सकता है; तब उसे "निकालना" नहीं होगा।

केवल Grundbuch में दर्ज होने पर ही आप या GbR वास्तविक "मालिक" (= स्व-पूंजी) होते हैं।

: हाँ। क्योंकि तुमने लिखा कि तुम्हारे पिता अब 67 साल के हैं और रिटायर हो गए हैं और यह भी संकेत दिया कि उनकी आय वास्तव में अधिक नहीं है। इसके अलावा अभी भी 130,000 बकाया हैं। ये सभी ऐसे कारक हैं जिनसे बैंकर्स, खासकर 21.03 के बाद, उत्साह में नहीं आते।

खासकर इसलिए क्योंकि घर का मूल्य बैंक या किसी मूल्यांकनकर्ता द्वारा अनुमानित नहीं किया गया था।

क्या बैंक को उधारकर्ता को अवधि बढ़ाने का प्रस्ताव देना चाहिए?
नागरिक संहिता (बिल्डिंग एक्ट) के अनुच्छेद 492a के अनुसार, बैंक को ग्राहक को ब्याज अवधि समाप्त होने से तीन महीने पहले यह सूचित करने की ज़िम्मेदारी है कि क्या वह वित्त पोषण जारी रखने के लिए तैयार है। यदि हाँ, तो उस ब्याज दर का उल्लेख करना होगा जिस पर ऋण जारी रखा जाएगा। हालांकि, यह उस परिवर्तनीय ब्याज दर के तहत भी हो सकता है, जिसका व्यवहार में शायद ही कोई महत्व होता है।

और यदि आप वास्तव में दिसंबर में ही इसके साथ समझौता करना शुरू करते हैं, तो समय बहुत कम हो जाता है।