Decisión: ¿cofinanciar la casa de los padres o construir patrimonio propio?

Quizás consideraría otra idea.

Si ninguno de ustedes dos hermanos viviera en la casa en el futuro, pensaría en venderla durante la vida del padre y aprovechando el buen mercado actual de vendedores. Como el padre tampoco es joven, tal vez comprar un apartamento accesible. Con la ganancia de la venta de la casa se liberaría algo de capital que puede usarse como pago inicial.

He expresado esta idea porque nosotros hicimos lo mismo en esta situación. Vendimos la casa (160m²), trasladamos al papá a un apartamento más pequeño de 65m². Papá feliz (menos trabajo, ya no "totalmente solo" en una casa grande, más contactos cotidianos con los vecinos) hijos felices :)

Con la venta de la casa pagamos una gran parte del apartamento y el resto se puede pagar con una baja cuota mensual junto con la pensión.

Wow, gracias por sus respuestas y sugerencias. Primero tengo que dejar que todo repose. Ayer hablé con mi hermano, él debería pensar al respecto basándose en sus ideas. Les mantendré informados.

- En sí es una buena idea, pero mi padre está muy apegado a la casa y valora la libertad que implica, aunque tal vez haya opciones más rentables financieramente. Ya había planteado el tema en el pasado, pero temo que se necesitaría mucho trabajo de persuasión.

- ¡Vaya, ¿ya tenemos que ocuparnos del refinanciamiento?! El préstamo actual sigue hasta febrero de 2017. ¿O te refieres a la nueva verificación de solvencia?

Preguntas
1) (...) ¿O se cuenta la casa como capital propio con aproximadamente 70.000 euros?

Solo si tú solo / tú con tu hermano juntos, por ejemplo como GbR, están registrados como propietarios en el registro de la propiedad, por ejemplo donación, que también podría estar sujeta a impuestos. También podría inscribirse un derecho de habitación; entonces él no tiene que "irse".

Solo con la inscripción en el registro de la propiedad tú o la GbR son propietarios reales ("capital propio").

: Sí. Porque escribiste que tu padre ahora tiene 67 años y está jubilado y también la indicación de que esta no es realmente alta. Además, aún quedan 130.000 pendientes. Todos factores por los que los banqueros, especialmente desde el 21.03, no se entusiasman.

Especialmente porque el valor de la casa no fue estimado por el banco ni por un tasador.

¿Debe el banco presentar una oferta de prolongación al prestatario?
Según el artículo 492a del Código Civil (Baugesetzbuch), el banco está obligado a informar al cliente tres meses antes del final del período fijo de interés si está dispuesto a continuar con la financiación. Si es así, debe indicarse la tasa de interés a la que se continuará el préstamo. Sin embargo, esto también puede ser la tasa de interés variable, que en la práctica es casi irrelevante.

Y si uno casi empieza a ocuparse de ello en diciembre, el tiempo se vuelve justo.