我们新家的当前规划

你好，亲爱的论坛，

我和我的女朋友目前正在规划我们的新家。凡事开头总是要问我想要什么，以及我是否负担得起。

关于我们目前的情况。我们分别是36岁和33岁（我36岁，她33岁），目前双方都全职工作。

我的伴侣目前净收入是3700欧元，而我为2900欧元。这些是基本收入，不包含奖金和圣诞节奖金。虽然这些奖金确实存在，并且金额也不少，但不应计入基础资金。此外，我们还计划有两个孩子，在此期间需要放弃一份收入，我的女朋友之后也倾向于只工作70%的时间，这在她的职位上也是可行的。

我们希望建造一座约160平方米的房子，配置良好（KFW 55，电动百叶窗，家庭控制系统等），不带地下室。目前我们倾向于选择预制房，基于直觉，我们在Hanse Haus感觉最好。

我们正在购买一块地，预计到2017年10月社区将完成所有基础设施建设。价格包括土地购置税和公证费约为12万欧元，将由我们的现金资产支付。这将是我们的自有资金部分。

关于房屋，我们预计约需290,000欧元，加上4万欧元的建筑附加费用。这意味着我们需要贷款约32万欧元。问题是，我们的预算是否对建筑价格和附加费用来说合理。

你们会如何最好地融资？当前Volksbank的报价，在10年固定利率为1.39%……不过我觉得固定利率期限太短，风险太高。

这个问题是认真的吗？6600欧元净收入加上30万？？？

29万欧元买160平方米太紧张了。使用KNX的智能家居系统，光这部分就要三万欧元以上。如果你们想建得更高档些……每平方米至少算2000欧元，加上户外设施、厨房等其他费用。

贷款可能需要在40万到45万欧元之间，这对你们的收入和自有资金来说也是现实的。

你好，我也看不出收入和自有资本投入有什么问题。至于房价，有专业人士，最好多借一些钱，以免遇到意外惊喜。

我认为剩余贷款固定利率10年是风险太大了。别让人忽悠你们什么“我们还有一个住房储蓄计划”。不如找中介咨询，选择长期固定利率，固定15到20年。

询问中介。就个人而言，我会选择至少20-25年的利率保障；如果可能的话，甚至覆盖整个融资期限。以你们的情况，有足够多的银行/保险公司提供合适的产品。

在我看来，对于收入非常好的人来说，固定利率15到20年就足够了。应该偶尔用闲钱进行提前还款。

我们已经知道我们能够承担，但天性上我们比较谨慎。不过，我们给自己设定了一个个人上限，即350,000欧元的贷款，并且想要保持在这个范围内。有些事情我们可以自己动手做……我想到了地面和墙面材料。关于房屋控制系统，我至少想自己负责编程……其他方面的话，汉斯房屋的情况可能不太乐观。它们标准配置使用Loxone，而且我对其编程很有信心！

我们会安排一次与汉斯房屋顾问以及Fingerhaus的顾问的会议，然后看看我们的预算与报价大概处于什么水平！

关于固定利率期限，我认为我们可能会选择大约20年，到时候贷款也应该全部还清了！