奇特的融资想法

你好，

我和我的伴侣，分别27岁和24岁，净总收入为4,100欧元，想购买一栋两户住宅。
这栋房子售价为360,000欧元，计划的装修费用为45,000欧元。公证费和地税另算。装修完成后，第二套公寓将出租（4间房，90平方米）。
我们有50,000欧元的自有资金，将作为私人贷款从岳父那里获得。
根据银行，这是可行的。
现在的问题是：
我们其实希望尽快偿还这笔私人贷款，并希望将其计入贷款额度中。这种做法一般来说可行吗？还是属于欺诈？（大致财务需求为480,000 -> 银行贷款为430,000）
另一种想法是让他的父母入住第二套住房，从而获得居住许可，等于以居住许可偿还贷款若干年。

因为岳父自己其实也打算买房，我们无法确定他什么时候需要这50,000欧元，因此我们也不知道分期偿还是否可行。
这完全是荒唐的吗，还是有可能实现我们的梦想？
装修问题完全不是问题，这些都是可以承担、可行且已计划好的。

银行认为这是可行的。
问题是：
我们其实很想尽快还清私人贷款，并希望将其计入贷款中。这一般可能吗？还是说是欺诈？（大致资金需求48万 -> 银行贷款43万）

哈？你上面说银行知道这个计划并且认为可行。

只有当你隐瞒5万贷款的还款时，才涉及欺骗，但银行很可能会问这5万欧元一下子从哪儿来的（关键词：洗钱）。

这完全是胡扯吗，还是有办法实现我们的梦想？

我只会觉得这个计划荒谬，如果不清楚家里谁什么时候需要用钱。无论哪种方案：一定要签合同！！！也要把方案告诉银行。你们都需要有约束力的规定，以避免家人2年后突然一次性要回5万欧元。

在你的情况下，你们必须偿还实际的48万欧元。[Punkt]。从你岳父的角度来看，不管发生什么，他的5万欧元将优先于银行贷款，尤其是因为他自己还想买房。

我个人认为，没有自有资本，收入又如此，48万欧元是不健康的。银行可能会融资，因为他们想做这笔生意。作为房主和贷款人，我目前只能劝你们不要这么做。

你们的自有资金在哪里？你是怎么得出4.5万欧元的装修费用的？你们有孩子吗？

可行意味着只有在你们能拿到岳父的5万欧元时，才有合理的条件。否则这事儿就结束了。如果你们以私贷方式申报这5万欧元，并写进土地登记册，事情也没什么好转。只要你岳父不在土地登记册上，银行不会在意。房产被处置时，岳父根本拿不到任何回报！

换句话说，对他而言合同毫无意义。你直接写在卫生纸上，效果是一样的。

我说得有点笨，请大家原谅。
银行知道计划，也知道岳父的私人贷款，但认为是预计10万欧元的装修费用……所以据我所知，这是欺骗。

不算自有资金，总共是43万欧元。
36万 房子
2万 公证费总计
4.5万 装修费
总计：43万欧元

我们这边的自有资金还不多，大约9,000欧元。
因此自有资金通过私人贷款解决。

我们本来打算通过银行贷款覆盖私人贷款。（因为我们不知道岳父会多快需要这笔钱）

这是我们的一个想法。
事后我们才意识到，这可能法律上并不完全合规。所以才来询问，因为我们不确定这样是否可行。

没有孩子。我的伴侣的老板是全职做这行的，并且一同看了房子。随后我们一起预算了装修费用，包括了备用金。

我们本打算通过银行贷款来覆盖私人借款。（因为我们不知道岳父需要这笔钱的速度）

这只是一个外行的意见。如果计划是这样，并且已经告诉银行，那么无论你是直接通过银行贷款50,000欧元，还是后来通过银行贷款“从后面穿胸入眼”偿还债务，其实都无所谓！

在这两种情况下，条件都意味着105%的融资！也就是说，要偿还480,000欧元，对于这样的金额而言，工资还是中等水平，且目前没有孩子。并且不，50,000欧元不是自有资本，这只是你岳父没有担保的另一笔贷款。自有资本应该是50,000欧元的赠与。

这距离健康的融资非常遥远，你意识到了吗？

自有资金应该降低贷款额度。那么，从岳父那里获得50,000的“自有资金”，但同时将贷款增加50,000，有什么意义呢？！