成本大幅上涨 - 当前是否可能追加资金？

嗨！

我们刚开始盖房子。2层楼+地下室+车库。每层面积约120平方米。地块之前就已经有了。自有资金大约是28万，贷款30万（分成两部分，一部分1.9%利率（10年），另一部分2.4%利率（15年），还有一笔5.5万的KFW补贴。所以我们大约有63万可用。打算投入大量自助劳动。

贷款的每月还款约为1200欧元。我们两个人（30出头），月净收入总共5500欧元。（每人收入大致相等）（如果有孩子，收入当然会减少一半）。目前不支付租金。

我现在想知道，如果钱不够怎么办？再融资利率超过4%？现在还能做到吗？还有哪些其他选择？你们怎么看？预算太紧张还是能行？

银行还是会给你们一些钱的，不过那会很贵。如果你们预算错了十万到二十万欧元，那就麻烦了。

没有具体细节，无法判断这房子是否能用这笔钱建成，你也没透露多少。你们签合同的价格是多少？是什么激励你们两个人建360平方米的楼面面积？

缺少一些信息，无法做出合理的评估。

缺少一些信息，无法做出有意义的评估。

嗯，第一个有意义的评估是：体积非常大，但价格非常低。要么是大量自行施工的成本计算在内，要么就是楼主将面临六位数的成本激增。

嗨！

我们刚刚开始建房。2层全层+地下室+车库。每层面积约120平方米。
地块之前已经有了。自有资金约为28万欧元，贷款为30万欧元（分成两部分，一部分利率为1.9%（10年），另一部分利率为2.4%（15年），还有5.5万欧元的KFW补助）。
因此我们大约有63万欧元可用。想付出大量的自有劳动力。

贷款还款约为每月1200欧元。我们两个人（年初30岁），月净收入合计5500欧元。（每个人收入差不多）（如果有孩子收入可能减半）。目前不支付房租。

我现在想知道的是，如果钱不够怎么办？利率超过4%还要追加贷款？这目前真的可能吗？还有什么其他选择？你们怎么看？预算是不是太紧，还是能行？

贷款还款？那利息还要另外付吗？

地下室：15万欧元
居住面积：72万欧元
车库：4万欧元
建筑附加费用：5万欧元
外部设施+铺装等：3万欧元
房屋总费用（如果由公司建造） ==> 大约一百万欧元

其中28万欧元自有资金 + 30万欧元贷款 ==> 大约40万欧元自有劳动力

我的看法？问题不是房子会不会更贵，而是究竟贵多少。只有完全不请工匠，真正全部自己动手，才能建这房子。即便如此，也会非常紧张。

追加贷款？以你们的收入轻松可行。应该也符合房屋价值。

我们没有开发商，而且在利率每天上涨的情况下，急于贷款时，要计算总成本也不是那么简单。我们也不需要所有东西都马上完成，目前我们没有付房租。即使搬进去时不是所有东西都准备好，也可以在接下来的几年里完成。

关于面积：
因为暖气需要较大的空间，我们决定建地下室。然后我们希望在一楼有一个办公室，结果面积定在了120平方米。楼上我们可以少1-2个房间，但也无所谓。

我几乎可以说，3-4年前，60多万欧元还是挺够用的。
我的自助部分指的是：轻质隔墙、电气、所有与隔热有关的事情、泡沫塑料和滚筒、地板、刷漆、室内门。就是所有自己能做的工作。

我也清楚，户外部分暂时还不够。我只是想知道，如果我们需要大约多6万欧元，会怎么样。特别是我们希望还款额保持不变。这就意味着一切都会往后推，那么贷款条件会变差吗？因为追加融资时应该没有利率锁定，对吧？