新建单户住宅费用，两层完整楼层，无地下室

大家好，

我和我的另一半想要拥有自己的家。我们之前考虑的是170平方米，没有地窖，2层完整楼层，带约20平方米的套房，没有车库，没有外部设施。
经过几家知名成品房制造商的多次报价后，在与这些公司的第二次沟通后，我们简直目瞪口呆。
现在我们考虑另一种方案。位置和想法如下：

- 130-140平方米 und 地窖
- 可能有半高墙，但最小高度至少1.60米
- 有一块1000平方米的土地，但未开发
- 要达到Kfw 70标准
- 车库和外部设施将由我们自行逐步完成
- 月收入约3500欧元至4000欧元净收入（目前因育儿年而偏向3500欧元），含育儿补贴（一个孩子）
- 自有资金 -> 包括未开发的1000平方米土地及应保持原状的应急储备金

大概会是一笔百分之百至110%的贷款。我们现在从银行拿到一个贷款方案，金额为325,000欧元，最高月还款1300欧元，10年固定利率期，利率为2.70%，包含Kfw贷款。

起初听上去很诱人，但十年后可能成为噩梦。

问题是，这个“小点儿”的房子到底真的要花多少钱？带地窖比没有地窖和170平方米的房子便宜吗？我们需要的钱越少，未来无论是装修费用、外部设施、车库、汽车等方面的灵活度就越大。

我们最初的想法是，希望收入足以应付银行贷款、维持房屋并过好生活，然而以1300欧元的月供来看，个人认为这是不可能的。

大家怎么看这整件事？

总金额至少要有15年或20年的固定利率期限。否则风险太大。而1300欧元听起来很像1%的融资利率。你们有没有想过，10年后和20年后还剩多少钱未还？20年后可能还剩超过20万欧元未还清。

是2%。

我们已经意识到，十年后还能剩下什么，所以才有了噩梦这句话。
现在只剩下尽可能少、必要的程度上花费。

你好，

我和我的另一半想拥有自己的家。我们想要一栋约170平方米的房子，没有地下室，2层全楼，有一个约20平方米的套住房，没有车库，没有外部设施。
在与几家知名成品房制造商多次沟通后，我们简直惊呆了。

成品房供应商，至少是可靠的，由于成品房的生产过程，总是比较贵。

如果是传统建造的话，在巴伐利亚大约需要30万欧元，不过如果套住房更大些，20平方米其实太小了 :confused:

现在我们考虑了另一种方案。地点和想法如下：

- 130-140平方米 并且有地下室
- 可能有裙楼层，但最低1.60米
- 要达到Kfw 70标准

在你那大约需要28.5万欧元，加上附加建筑费用3.5万到4万欧元，加上……加上……

莱茵区问候

“附属公寓”是为岳母准备的，但前提是面积要达到170平方米。所以最好小一点，那样就不用了。

那么300平方米以上，以下不行？呼……
我真不知道我们该从哪里开始节省。如果我知道150平方米不带地下室也可以，那也是一个选择。

所以对于这个金额来说，每月1300欧元的还款额我觉得太低了。

2%的还款比例是可以接受的，但利率固定期只有10年对于这个金额来说已经相当勉强。我建议延长到20年。当然，那样利率会更高，还款额也会增加。

在我看来，这些数字根本不合理，无法让你们放心地得到“同意”。要么降低预期，要么积累更多自有资金，或者提高收入。