莱茵-内卡地区独户住宅成本估算

大家好，

我们可以在曼海姆和海德堡之间的地区获得一块已完全配套且平整的土地。但我们必须很快决定是接受还是放弃这块土地。

土地是一方面，房子又是另一回事，目前我们在这方面一直没有取得进展。

我也去找了一位建筑师，让他帮忙做了一个成本估算，但这个估算远远超出了我们的预算，我怀疑里面是不是多加了一些安全余地。我们也告诉他，房子应该是普通标准，因为我们从成品房厂家那边也了解到价格方面他们有点吃力。

现在来说说我们的想法和预算。

我们对房子的设想如下：

[*]KfW70，约150平方米的居住面积
[*]地下室作为白房，带一个客房？
[*]两层完整楼层
[*]总共5个房间（1个客房（可能在地下室），1个一层的工作室，1个主卧室和2个儿童房）
[*]客厅应是开放式的起居/餐厅与厨房
[*]一层还应有带淋浴的卫生间
[*]二层有一个普通浴室（不是豪华水疗）
[*]主卧不带衣帽间
[*]房子的供暖应使用燃气，配合通风系统和太阳能热能（KfW70标准能实现吗？）

我们给房子的建筑附加费用定了33万欧元作为目标价。土地不包含在这个价格内。
这里没有预估的是外部设施费用。

现在建筑师给我算的建筑成本是44万欧元，误差范围±30%。
我只是在想这是否现实，因为其实只是个普通房子，没有阳台之类的额外设计。

建筑师的估算：
房屋平均成本 31.6万欧元（以150平方米居住面积，100平方米建筑面积和850立方米体积为中间值）
附属设施 3万欧元
外部设施 2万欧元
合计 36.6万欧元

建筑师费用 36.6万欧元的20% -> 7.3万欧元

总计约44万欧元

让我有点震惊的是，建筑师费用是额外按总价算的，因为我以为按平方米和立方米的标准价里已经包含了这些费用。虽然我知道建筑师也应该拿报酬，但这么多吗？

现在的问题是，我们定的33万欧的房价预期是否有点不现实？这关系到我们是否买这块土地。

谢谢，
Steffen

你好 Steffendd

你可以看看论坛里关于建筑成本等的内容，你会发现 Bauexperte 有很多帖子，他总是很详细地为你算出如何得到实际的数值。不过我觉得建筑师的报价其实差别不大。你们可以考虑一下是否还能减少一下居住面积……150 平方米加地下室其实挺多的，即使有两个孩子，120-130 平方米也足够用了。

问候
Naddl

早上好，Steffen，

我不清楚莱茵-内卡地区的价格，也不知道地下室的价格。但地下室确实使你的房子变得非常非常昂贵。就像naddl已经说的，每一平方米多余的居住面积也是一样。

如果我把地下室的费用粗略估算为5万欧元，那么150平方米的房子大约还剩266,000欧元（这是否包括了房屋接入和类似的附加费用？）。如果其中还包含了地基工程、房屋接入等的附加费用（我估算为2万欧元，因为建筑师已经单独列出了一些附加费用），那么房子的费用就是246,000欧元。

这样算下来，大约是每平方米1640欧元。所以这个成本估算还是相当合理的。（虽然建筑专家肯定对此有更好的判断 :））

附属设施和户外设施看起来相对较高，可能还有进一步的节约空间。你们计划了什么？双车库？

此致

Michael

建筑师服务费为366,000欧元的20% -> 73,000欧元

建筑师明显太贵了，有人算这笔账就赚得盆满钵满。他是怎么计算他的报酬的（最高费率？包括结构设计？所有工种的招标和监督？各阶段工作？）
否则就放弃昂贵的地下室，比如花园工具等用一座花园小屋也足够了。附属设施是什么（昂贵的双车库？）？

你好

首先感谢你的回复。

作为附属设施，我们只考虑过一个单车车库，或者也许只是一个带储藏室的车棚。
我们必须做的是让雨水渗透下去。

作为外部设施，我们什么也没具体说明，这可能只是铺装、园艺和栅栏的占位符。我当然能自己做一些事情（比如园艺），但时间和小孩会有一定的限制。

谈话中已经提到，如果委托他，他应该做所有这些，因为虽然我可以比较价格，但对报价中的细微重要细节看不出来，因为我不做建筑，更多是与电力打交道。无论如何，建筑师服务列在费用组700中。最高费率上面啥也没写。但他也清楚，报价太高可能会失去项目。

我们也了解一些成品房供应商的地下室费用大约是5万欧元。考虑到地价情况，如果 不仅要房子还要花园，放弃地下室是比较困难的。

问候
Steffen

现成车库对于一辆汽车仅为T€10，带仓库的豪华车棚（钢结构）也是如此。你们一定要再咨询另一位建筑师。我们为我们的250平方米的房子（无地下室，但明显比你们的规划要贵）安排了家族内部的规划服务，并聘请了一位施工经理负责招标（除建筑设备外，因为建筑师在这方面几乎没有或几乎没有知识——例如，电气规划最好与电工一起进行）、分包合同签订和实际施工管理。为此，我们被收取了T€10（净额）的费用=绩效阶段6-8。绩效阶段6-8几乎占建筑师费用的一半（减去我们因分包建筑设备而未完成的服务——否则将多约T€3）。这样你就有了参考价格。