Estimación de costos casa unifamiliar KFW70 con aproximadamente 135 m2 sin sótano

Los costos adicionales de construcción deberían estar incluidos en mi cálculo con 30.000 euros, si calculo por separado el 5% de impuesto de adquisición de inmueble, el 6,5% de comisión de agente inmobiliario y el 1% de notario, ¿no?

Tus mencionados arriba generalmente ni siquiera son financiables.

¿Por qué?
Nuestro banco incluyó los costos adicionales de construcción estimados por la empresa constructora en la financiación. Y no soy un caso aislado, como he leído aquí en el foro.

Saludos
Lilik

¿Por qué?
Nuestro banco incluyó los costos adicionales de construcción estimados por la empresa constructora en la financiación. Y no soy un caso aislado, como he leído aquí en el foro.

Saludos
Lilik

Mira aquí (rápidamente buscado en Google con un asesor independiente de financiación de construcción):
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Calcular los costos totales en un proyecto de nueva construcción
En la construcción de una casa nueva no basta con el precio de compra del terreno y los costes puros de construcción. Como promotor(a) enfrentará otros costes adicionales:

[*]Impuesto de adquisición de inmuebles: 3,5 a 5,5 por ciento del precio de compra (del terreno)
[*]Costos notariales y judiciales para la tramitación del contrato de compra, aprox. 1,5 a 2 por ciento
[*]una comisión de agente inmobiliario (si el terreno es intermediado por un agente)
[*]costos adicionales de construcción (conexiones de la casa, permisos de construcción, etc.)
[*]instalaciones exteriores (diseño de jardín, trabajos de pavimentación, etc.)
[*]costos de financiación: costos por inscripciones de hipoteca, comisiones y los llamados intereses durante la obra
[*]otros costos: costos para cocina equipada, muebles, mudanza, fiesta de inauguración, etc.

Herramienta Excel gratuita para calcular los costos en nueva construcción
Para calcular los costos totales utilizamos una tabla Excel “sencilla” que contiene todos los costos posibles que pueden surgir en un proyecto de nueva construcción. Esta tabla se la ponemos a su disposición -dentro de nuestra asesoría- con gusto. La adaptamos juntos a su proyecto de construcción. Así tendrá una “herramienta” óptima para calcular con precisión y de forma continua los costos de su proyecto.
No todos los costos son financiables
Nota: para la evaluación bancaria (para calcular las condiciones de interés) solo se consideran ciertos costos. En principio, las entidades financieras solo incluyen los costos que aumentan el valor del inmueble. Por ejemplo, no se tienen en cuenta los costos individuales de financiación ni los costos adicionales de adquisición. También la cocina equipada no es incluida por la mayoría de los bancos dentro de los llamados “costos razonables de compra y fabricación” y normalmente no es financiada.

Por supuesto, hay bancos que financian todo, incluso más del 100%. Eso luego lo compensan con intereses más altos.

Me refería a los costes adicionales puros de construcción como las conexiones domésticas, la licencia de construcción, la medición, la excavación, etc., todo eso lo pagará el banco, para eso están previstos unos 30.000. Los otros costes que surgen con la compra del terreno (impuesto de transferencia de propiedad, costes notariales, inscripciones de hipoteca, etc.) los asumimos nosotros. Igual que las instalaciones exteriores y el garaje, aunque el banco estaba dispuesto a cubrirlos también, pero eso habría superado claramente nuestro límite previsto.

Saludos
Lilik

Hm, nosotros también estamos planeando ahora mismo - mi madre ya ha construido dos veces y dijo que para un terreno de 450 m², según el jardín, solo para el jardín con terraza y demás se pueden gastar bien entre 10.000 y 20.000.

Tenemos que nivelar un poco nuestro terreno, ya que tenemos que compensar aproximadamente 15 cm de desnivel con los terrenos vecinos. Yo diría que el presupuesto es extremadamente ajustado, no hay grandes deseos y siempre hay que tener en cuenta posibles costes adicionales.