室内装修的费用估算

你好，我的问题是室内装修的大致费用是多少，比较着急，因为很快就会有下几位潜在买家来了。

房子售价为87,000欧元（或许还能谈价）。

175平方米的居住面积。暖气、窗户、外墙和屋顶不用做。

关于我们的计划：
- 除了少数例外，所有墙壁都需要拆除
- 部分区域需要铺设混凝土地板（大约占居住面积的一半到四分之三）

- 住宅将改为双户型住宅（房子中间应隔出一面完整的隔音墙）
- 用石膏板墙划分居住空间：
> 第一户：一楼：客厅、厨房、走廊、卫生间
阁楼：走廊、儿童房、卧室、书房、卫生间
> 第二户类似，但可能没有书房。

- 把小爬行地下室填平
- 电线需要全部更换+安装插座（大部分需要，更换过几个）
- 部分管道，卫生间和厨房的管线需要重新布置
- 降低天花板高度
- 换新门
- 屋顶隔热
- 两根屋顶横梁全部或至少一半更换

先给这些项目的总估价。
哦，对了，我们打算自行施工，家人和朋友中有合适的专业工匠。

然后再给空间现代化装修的估价。
层压地板、瓷砖、墙纸、涂料等。

我们不打算用最贵的材料，只想达到标准水平。

我在谷歌上没找到合适的信息，希望你们能帮我一点忙。
我们给建筑贷款设定了预算上限，约为130,000到150,000欧元。希望卖家能将售价降到80,000欧元。

先谢谢你们了。

你不是认真的吗？怎么能有人给出一个可信的估算？如果你几乎拆掉所有墙壁，你需要一个结构工程师来检查并批准，否则你是不是想冒着房子倒塌的风险？墙里通常也有管道，那你又得重新铺设暖气。暖气必须/应该根据新的管道路线来安排吧？！翻新时难道不也要遵守节能法规的标准吗？规划许可证允许两个住宅单元吗？
通用回答：预算五到六万是不够的。旧房子的意外总是在你拆开第一面墙时出现。买房前一定要请鉴定师检查，别让卖家催促你做决定。

现场需要专业人员！

关于现代化改造费用：应该自己按每平方米计算并记下来（这里知道你们有什么要求吗？这是你们的第一套二手房吗？？？）。
这样就能在现场估算瓷砖和油漆的费用。实际上，对于二手房和自装修来说，了解建材市场价格等是一个基本要求。

是的，这是我们的第一套二手房。
我们并不打算新建房子，那对我们来说肯定太贵了。因为我已经需要至少半公顷的地（土地主要用于冬季的马圈，夏季的马圈在邻村有），而且价格简直疯狂，再加上还要建新房子，对我们来说太贵了。
因此我们在找一栋房子、农舍、旧庄园，需要修缮的那种。要么修缮成功，要么修缮失败，没有隐藏缺陷的情况。
我说的那栋房子曾经是一所乡村学校，看起来像是农舍。

是的，可以分成两个住宅单元。我们已经有租户了。

好吧，如果预算不到6万欧元，那就得看看能不能买到一栋“旧的”已经修缮过的房子。
但是，要找到一栋带有超大土地的房子真的很难……

我已经稍微研究了一下价格。
1平方米的石膏板大概3.5欧元，我算了450平方米。
地板算25欧元每平方米。居住面积175平方米，但我算了200平方米。
墙纸15欧元每平方米，我算了250平方米。

但是还有很多费用没算进去。
所以这里有个问题……

计算得太紧了。这样大小的房子墙面肯定有500平方米。

其余的都是猜测。当我听到学校时，我也想到巨大的取暖费用。取暖方式是什么，暖气有多老？

除去融资成本，这里很可能是每月最大的费用因素。

其余的根本无法估算。请支付建筑鉴定师或建筑师费用，他们可以大致估算。互联网和论坛对你根本没有帮助。

即使能放下两个住宅单位，如果规划许可不允许，也没有任何意义。所以先澄清清楚。

我昨天自己计算了我们房子里的墙面面积。175平方米的居住面积，你怎么可能只有250平方米的墙面面积？？？我家120平方米的居住面积，墙面面积已经达到450平方米了！！！你一定要重新计算一下。

另外，老房子总是会有各种意想不到的问题。购买前我也一定会请一个建筑鉴定专家。

否则项目会比预期更贵……即使地皮很大。

你们也不打算自己住？那最好继续看看，不要被催促。