成本计算 - 我们很想知道您的反馈

有些项目缺失了：
施工用水和电各500：这是指安装费还是消耗量？
而且建一座建筑师设计的房子时间会更长，所以要额外加上宽裕的租金和安装费。

还缺少诸如集装箱、施工厕所、脚手架和起重机这类东西。施工道路不会是一个偶然费用项目……
我可以想象，建筑师设计的房子保险费用比提到的300要高得多。
那么那个所谓的鉴定专家怎么办？
还有为你的40+设计的节能法规鉴定专家？
受控住宅通风系统：我们的设备几年前就花了超过10000……
楼梯：混凝土楼梯5000？可能吧。那栏杆、扶手和地面呢？
混凝土水箱：连接部分呢？水暖工？
这样的事情还很多。我肯定没有专业眼光，无法判断还缺少什么……

我认为那种把网络上某个统一单价乘以整个房屋面积做全面成本预算的方法非常危险且不准确。
瓷砖的费用……我也不太相信。

这些核算其实是建筑师的事情。他会告诉你按照《HOAI》规定的报酬。

当然你们首先想有个自己的预算概况，但可以肯定地说：
对于节能法规要求的房子（Kfw70），现在算每平方米2000欧元左右……2019年Kfw40+的造价不会更便宜！
再加上附加建造费用、室外设施等……

光伏系统我也注意到了。如果你们是从某个太阳能安装商那里得到的这种配置，建议你们尽快更换。储能和光伏组件的比例应为1:1。这样你们才能真正受益。至少从四月底到九月底是这样。关于接入费用：社区可能会在完工后0到2年内要求你们支付建设费用，这些费用根据每平方米住宅面积计算（分为12.30欧元的污水费和0.50欧元的电费——至少我们这里是这样）。

别管什么KfW 40+的废话了。没人需要那个。KfW 55完全足够了，而且也容易多了。
我觉得这样你们的预算也更容易达标。

我们也用天然石材覆盖了混凝土楼梯。包括栏杆在内，我们花费了5000欧元，还是不够。

施工道路？我们没有。
起重机？我们不需要。
电和水，我们用了明显少于1000欧元，不过我们私下借了一个施工电箱，并在旁边的汽车修理厂接了电。所以我们不需要从供应商那里接入。

雨水处理怎么样？我们在EL建了一个渗透系统，但也花了2500欧元，不包括蓄水池。

外部设施完全没有。这里很容易算错。房屋入口台阶（2级）我们花了2000欧元。
路缘石（碎石条）、露台、院子铺石、草坪——根据大小，这里很快就花费15000到25000欧元。

哇，没想到在这么短的时间内会有这么多评论。先谢谢大家。我会尽量回应各个观点。

但是油漆工、楼梯、水箱瓷砖、地板我觉得定得太低了。

是的，我也觉得油漆工的报价有点低，但我多次看到类似报价，所以暂时维持原样。水箱这块，我有一个包含所有接头的报价，不到2500欧元。好吧，这里还有安装费，但安装费应该也差不多要这么多吧？
关于地板，我认为价格算得相当充足了。看一下实木地板的价格，有很多40欧/平方米以下的。我们计算的是70欧+5欧其他材料每平方米。所以我不太理解为什么说会太少。

我觉得你低估了KfW对40+能耗房“我们要单体建造”这方面的要求。 [...] 这可不是木结构框架建造，你拿40能耗标准只是半免费。

谁说我们要单体建造了？我们明确计划用加气混凝土块加外墙保温系统（WDVS）。木结构框架在这里并无直接优势，对吧？这里也只是加装了WDVS。
我也觉得单体思路的KfW40+房子成本会明显更高。但我们打算用加气砌块+WDVS，地基板本来就是非常好的隔热地板。我业余地认为主要还剩窗户和屋顶保温了。

关于你的数字：很多项目估计错了500-2000欧。凭直觉，我建议多加4万到6万欧，这样才在合理范围内。

你能说说是哪些项目吗？如果需要也请说明理由？

而且完全没计算外部工程。土工作业费用只有当地块从路边开始平整如镜才合理。

外部工程是故意没计算的。就像厨房什么的也是。这个我们也会考虑，非常感谢提醒。谁知道呢。
建设用地是在新开发区，正在进行地下工程。这样是不是可以认为地块很平？我认识的人在邻镇盖房，那儿地块差不多，也是很平，没有坡地之类的，还是说必须总是考虑这种情况？

你们数据来自市政公用事业费率表吗？

还没有，但很快会有的。谢谢提醒。

单项项目中，我挑出了光伏发电。谁会规划2600kWp装机量给200平米的房子而且以后住4人？我觉得得装满9.99kWp才合适。储能只有非常需要才用。经济效益目前都不太理想。

这里我打错了！我是说2600€/kWp，我们算的是8kWp。这样是20800欧元。我们这里用了Sonnenbatterie的价格，所以预算了2.5万。储能对KfW40+来说是需要的，另外我们认为也有道理。比如8kWp时，如果你为电网功率平衡提供3%电池容量，可以从SonnenCommunity每年免费获得5500千瓦时。而且还能提升自给率（比如晚上）。你是第一个不推荐用电池的。如果光伏装置根本不可能满足需求，可以不用电池。

建筑用水和电各500：这是指接入费用还是消耗？

是消耗，根据一些博客说法应该差不多。有些人水用得比电多，也有反过来，但一般都是不足1千。

建筑师设计的房子盖得时间会更长，得加上租金和接入费用。

是的，我考虑过加双重负担和预备利息。但不确定是否应该加（比如花园费用那样），但估计会补充上。

还缺集装箱、建筑厕所、脚手架和起重机。

我们忘记集装箱和建筑厕所了，谢谢！脚手架在立面预算中算了。起重机我得看看到底需不需要。

说的那个鉴定专家怎么样了？以及你40+能耗标准的节能条例鉴定专家？

这部分已纳入3.1万预算内。还有最多4000欧的KfW补贴。这样共有3.5万预算。

我觉得网上用整体单价乘整体面积来估算费用非常危险，也不准确。

我们也不会盲目信任这些费用，但作为参考还是很好。如果想了解费用，论坛里经常引用这些平方米价格。

关于基础设施费用：建设完成后0-2年，社区可能要求支付建设费用，按住宅面积每平米计（我们这分到12.30欧污水和0.50欧电费）。

有意思……刚看到，如果是二次基础设施建设，这个是必须的。问题是这是例外还是常态呢？
[QUOTE="readytorumble, post: 239937, member: 22700"]我们用了混凝土楼梯加天然石铺面。包括栏杆5000欧不够。[ /QUOTE]
你们那费用是多少？我们计划用混凝土栏杆。
[QUOTE="readytorumble, post: 239937, member: 22700"]完全没算外部工程。这方面容易算错。我们家门口台阶（两步）2000欧。路缘石（碎石带）、露台、院子铺砖、草坪，按面积很快就是1.5到2.5万欧。[ /QUOTE]
是的，我们花园预算也是2万左右，但目前没具体数据。你说的1.5-2.5万没错。看到你的其他费用和备注，我们其实并没有算错多少。

我是否忽略了[die Ks Steinen]和[die Filigrandecke]的费用？